宜宾楼市一周速览（4月28日-5月4日）

Ⅰ.本周概速

根据宜宾市房管局官网公布信息及本站不完全统计，2014年第18周（4月28日-5月4日）我市（包括主城区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、高县、珙县；其中，因网络原因统计数据不含临港区，下同）商品房（含商业、住宅）共签约成交269套，环比上升4.26%；总签约面积约27047.82平方米，环比下降21.48；签约成交均价约4725.69元/m²，环比下跌3.87%。经历了前段时间的观望和博弈，近两周商品房成交量的小幅上扬，是否预示着我市房地产市场开始逐渐回暖？市场何去何从，我们拭目以待。

Ⅱ.市场走势

成交量方面：据不完全统计，本周我市商品房共签约成交269套，环比上升4.26%。其中住宅成交252套，环比上升15.60%；商业成交17套，环比下降57.50%。

从统计数据来看，本周除主城区和南溪区成交量小幅下降外，其余各区县商品房成交量均呈现不同程度上升。南溪区降幅最大，仅35套的成交量降幅达到44.44%，排名第四；主城区虽以77套的成交量排名第一，但降幅仍然达到20.62%。宜宾县本周成交量为71套，排名第二，环比上涨108.82%，是本周成交量涨幅最大的区域；长宁县成交量排名第三，为44套，环比上涨约18.92%；高县本周共签约成交29套，环比上升52.63%，涨幅第二；江安县和珙县分别以9、4套的成交量排名最末。

▶本周宜宾市主城区及各区县商品房成交详情

▶近几周宜宾市商品房成交走势分析

成交面积方面：据不完全统计，本周我市商品房签约总面积约27047.82㎡，环比下降21.48%。虽然签约量小幅上升，签约面积的降幅却明显大于正常波动范围，究其原因，或与本周商业签约量下降有关。

其中主城区以7256.36㎡的成交面积排名第一，占总成交面积的26.83%，环比下降22.66%；长宁县以7092.47㎡的成交面积排名第二，占比约26.22%，环比上升101.74%，是本周签约面积涨幅最大的区域；长宁县以4565.57㎡的签约面积排名第三，占比约16.88%，环比上升10.74%；南溪区本周签约成交面积约3649.8㎡，占比约13.49%，环比下降74.67%，排名第四；排名第五的是高县，本周签约面积虽只有3178.86㎡，但环比上升39.06，占比约11.75%；江安县和珙县分别以908.29㎡、396.47㎡的成交面积排名六、七，占比分别达到3.36%、1.47%。

▶本周宜宾市各区域商品房成交总面积占比详情

成交均价方面：据统计数据显示，本周我市商品房签约均价约4915.72元/㎡，环比下跌3.87%。主城区仍以7168.69元/㎡的签约均价稳居榜首。宜宾县以4663.11元/㎡的成交均价排名第二，涨幅约2.95%。江安县以3931.5元/㎡的签约均价排名第三，虽相较其他区县依然较贵，不过环比上周仍下跌11.11%。珙县本周虽仅签约成交4套，均价也达到了3649.91元/㎡，略高于南溪区，排名第四。南溪区以3350.65元/㎡的成交均价排名第五，环比下跌13.74%。长宁县本周商品房成交均价约3299.13元/㎡，环比上涨4.58%，排名第六。高县以2464.49元/㎡的成交均价排名最末，环比下跌12.66%，均价下跌的同时，签约量却大幅上涨，区域市场看点十足。

▶近几周宜宾市商品房成交均价走势分析

主城区签约备案详情：据不完全统计，本周主城区（不含临港）商品房共签约成交77套，排名第一，环比下降20.62%；其中，住宅成交74套，商业成交3套。成交面积约7256.36㎡，环比下降22.66%；成交均价约7168.69元/㎡，稳居榜首，环比上涨10.15%。

Ⅲ.报媒统计

据不完全统计，本周共有3家楼盘在监测的平媒上（监测媒体包括：《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《华西都市报》、《新三江周刊》）累计投放广告6频次6版面。其中三江主城莱茵春天项目共投放3频次3版面，为项目5月份全场开业宣传造势；MOmall海港城也以1频次1版面的投放频率宣传项目的五一特惠；临港新区仅西南轻工博览城一个项目投放报媒广告，投放量共计2频次2版面。

▶本周宜宾市各区域商品房报媒投放统计详情

Ⅳ.楼市动态小结

4月29日

“机遇与挑战”宜宾商业地产高峰论坛举行。

5月1日

天悦府：最低仅25元，天悦府“1元拍卖会”疯狂抢拍，住宅二期即将推售。咨询电话：400-0831-002转898

轻工博览城：1折抢购，1元起拍，轻工博览城盛装开业，好礼来就送，大奖免费抽。咨询电话：400-0831-002转999

学府华庭：学府华庭二期新品面市，70-104㎡精英户型，最高赠送可达35%。咨询电话：400-0831-002转660

鼎盛国际：大型明星演唱会暨一期开盘盛典圆满举行。咨询电话：400-0831-002转451

丽雅置地：丽雅体验之旅-莱茵春天站正式启程，丽雅龙城、莱茵河畔、丽雅时代三大精品项目礼献全城。

华富•商业城：销售中心正式对外开放，咨询电话：400-0831-002转272

观澜上郡：住宅一期二批次应市加推，面积约57-133㎡。咨询电话：400-0831-002转909

水岸欧韵：最高优惠60888元，水岸欧韵特价房限时抢，老带新同步优惠中。咨询电话：400-0831-002转318

“五一天天乐”宜宾首届艺体大赛开幕，车展房展摄影展齐上阵。

5月3日

北新国际：五一嘉年华，一元起拍赢好礼。咨询电话：400-0831-002转627

永竞地产：四盘联动，永竞宜宾项目品鉴会隆重举行。

5月4日

御景豪庭：均价3850元/㎡，御景豪庭一、二期尾盘在售，经理推荐房热推中。咨询电话：400-0831-002转355

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