房贷收紧 房价上涨 宜宾刚需买房压力倍增

古时，李白曾说，“蜀道难，难于上青天……”

当代，网友吐槽，“做人难，做男人更难……”

如今，刚需表示，“不管是上青天难，还是做男人难，能难于买房吗？”

有业内人士分析，“支撑现在宜宾房地产市场的人群多半来自于刚需族，他们因为结婚、工作等多方原因不得不买房。相反，改善型需求的购房者则只是择优而选，没有太多压力。”综观2013年宜宾楼市整体发展状况，购房主力军仍旧偏向刚需一方，这也可以从市场上多个刚需楼盘热销的得以证明。

市场“量价齐升”

郊县或成购房主力区

根据宜宾市房管局官方统计，今年1-10月，全市普通商品房用地供应139宗，共计2834亩；住宅开发总投资72.5亿元，同比增长17.1%；销售面积共计231.3万平方米，同比增长17.6%；住宅均价同比增长15%。其中，翠屏区在开发总投资额和房价指数上位列第一，南溪区和宜宾县紧跟其后。

从上述数据可以看出，宜宾目前房地产市场并不饱和，主要指标数据相比去年均全面回升。其中，以南溪区和宜宾县为主的周边郊县住宅成交量更是连续上升，价格涨速较快。随着南岸东区三江口，岷江新区起步区等城市新地标逐步成型，主城区土地供应量或将逐年减少，房价或受此影响，有所涨幅。与此同时，周边郊县将逐步发展成为宜宾购房主力区，刚需购房压力必将倍增。

房贷陆续收紧

多家银行限贷、停贷

就在宜宾楼市“量价齐升”一片欣欣向荣的美好景象时，银行却“苦了脸”，“愁了心”。据最新的调查数据显示，10月11日-11月11日，全国重点监测的32个城市已有17个城市出现暂停房贷现象，银行也开始“囊中羞涩”，甚至“无款可贷”。

在宜宾，银行房贷停贷、缓贷的现象比比皆是。尤其是二套房贷款更是难上加难，即使通过其他特殊渠道也很难贷到款，有的就算能够贷款，等上3-5个月也是常事。据银行人士透露，早在几个月前便停止办理房贷业务，货款利率也从6.5%提升至7.1%。该人士还表示，“目前，二手房已无法贷款，唯有少数银行还在和开发商合作，办理新房贷款业务，但贷款时间较长，利率也相对较高。”

购房压力增大

刚需置业者何去何从？

一方面“量价齐升”，另一方面银行限贷、停贷。这不仅让刚需置业者有点为难，“地段好一点的新房首付太高，能够勉强承担首付的房子配套又不齐全。想买二手房又无法办理贷款，这无疑增大了购房压力，刚需究竟该何去何从？”

据统计，南岸东区“破八”在即，龙湾一号、龙润国际、阳光半岛均价已是7500元/㎡以上；西区丽雅龙城也已7000元/㎡以上。临港组团、天柏组团、中坝组团、岷江新区起步区（翠屏新区）以惠后5000-6200元/㎡的价格居后。小编以总价50万元的标准套二为例，首付3成，商贷35万，还款20年，则月供为2619元，而宜宾地区目前月薪多在2000-3000元之间，这也无疑增加了刚需族的压力。

对此，业内人士认为，青年置业者作为刚需的重要组成部分，实质为过渡性买房，不宜过早。以前买不起大户型可以买小户型，买不起新房可以买二手房，但现在不仅房价在涨，连房贷也开始限制。作为正处事业上升期的青年置业者，应该尽可能避免过早置业，进而承担过多的生活压力，影响生活质量。如果可以，青年置业者可以选择租房过渡，待条件允许时，再购置住房。

但不管怎样，小编认为，如今购房压力日趋增大，刚需若要买房，还得三思而行。

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