宜宾楼市一周速览（10月28日-11月3日）

Ⅰ.本周概述

根据房管局官网公布信息及本站不完全统计，本周（10月28日-11月3日），宜宾市（包括主城区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县；其中，因网络原因主城区统计数据不含临港区，下同）商品房总签约量为361套，环比下降2.43%，其中住宅成交333套，商业成交28套。商品房签约总面积为37155.63平方米，环比上升3.23%。价格方面，本周宜宾市商品房成交均价约4337.60元/m²，环比下降0.29%。

“银十”已是最后一周，本周宜宾市商品房成交量和成交均价较上周均有小幅下降，回顾宜宾楼市，今年的“金九银十”显得格外冷清。据不完全统计，今年九、十月，宜宾楼市入市房源仅3200套左右，相较去年(9663套)，同比下降66.88%；备案成交仅496套，相较去年（1051套），同比下降55.81%。总体来看，今年“金九银十”成色不足。

Ⅱ.市场走势

成交量方面：据统计，本周宜宾市商品房总成交量361套，环比下降2.43%。南溪区再次以143套的成交量勇夺第一，连续十周保持成交量第一。宜宾县成交量较上周小幅上升，本周成交量为80套，环比上升29.03%，位居第二。主城区（不含临港）以55套的成交量暂居第三，环比下降37.50%。江安县和长宁县分别成交46套、37套，暂居后两位。值得一提的是，长宁县本周成交量较上周大幅上涨，环比上升76.19%，究其原因可能与国庆期间返乡置业集中爆发有关。

▶本周宜宾市商品房成交详情

▶本周宜宾市主城区及各区县住宅成交量详情

成交面积方面：本周宜宾市商品房成交总面积约37155.63平方米，环比上升3.23%。其中，南溪区以约14633.03平方米的成交面积，占据总成交面积近39%份额，环比下降13.54%。宜宾县本周商品房成交面积占宜宾市商品房成交总面积的22%，成交面积环比上升25.18%。主城区本周商品房成交量虽有所下滑，但成交面积却略有上升，涨幅约0.53%，占比17%，位居第三。长宁县涨幅最大，达到80.24%。

▶本周宜宾市商品房成交总面积占比详情

成交均价方面：本周宜宾市商品房成交均价约4337.60元/m²，环比下降0.29%。总体而言，本周宜宾县、长宁县两县的商品房成交均价均有所下调，分别环比下降2.60%、3.77%；“银十”末尾，两县在售楼盘多以促销方式吸引购房者下单，而从两县的成交量来看，优惠策略也收到了一定效果，成交量均有不同程度上涨。除此之外的其他几个区县，本周商品房成交均价环比均有小幅上涨。此外，江安县商品房成交均价持续上升，价格仅次于主城区和宜宾县之后，位居第三，房价企原因值得思考。

▶本周宜宾市主城区及各区县住宅成交均价

主城区商品房成交情况：本周主城区（不含临港区）商品房成交量为55套，，环比下降37.50%，其中住宅成交50套，商业成交5套；总成交面积约6232.73平方米，环比上升0.53%。成交均价约5942.78元/㎡，环比上升1.48%。正和·金帝庄园“宝刀未老”，以14套的成交量成为本周主城区商品房成交量最多的楼盘。龙湾一号凭借10月27日“宜宾天地”商业开盘和近期“5980元/㎡”特价房的广告，赚足市民眼球，并以12套的成交量位列第二。

Ⅲ.报媒统计

据不完全统计，本周共有6个楼盘在本网监测的平面媒体上累计投放18则广告，共计16.5个版面。其中，南岸西区远达·春天里和丽雅龙城两个楼盘，分别以5频次5版面和8频次6.5个版面，共计13频次11.5版面的投放量位居第一，占比约69.70%。广告投放主要诉求主要为项目开盘或热销造势。

其中，丽雅龙城“4亿，丽雅龙城热销的开始105-165㎡上游私家府邸全城劲销中”的广告吸睛指数十足，也打破了宜宾房地产市场“金九银十”以来低迷的市场状态。

而本周在媒体选择方面，宜宾市三大报媒主题投放广告量均无较大差别，分别占比33%左右。

▶本周宜宾市各区域报媒统计详情

▶本周宜宾市各区域报媒投放占比详情

▶本周宜宾市各区域楼盘报媒投放详情

▶本周宜宾市各区域楼盘投放媒体占比详情

Ⅳ.楼市动态小结

10月28日

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11月2日

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11月2日

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