探寻宜宾“价值楼盘”的真相

每座城市都有一些令人瞩目的高价值区域、高价值楼盘，他们是城市发展的原动力与正能量。有如北京“东城”，一座城市的“功能核心”；有如上海“浦东”，一座城市的“经济引擎”；也有如宜宾“临港”，奠定了这座城市的“产业中心”，而也恰恰是这些举足轻重的区域，加速城市前行步伐，让城市价值日益突显，成了城市“价值”扩张的有力见证者。

房价一路高歌猛进，就像一面旗帜一样，昭示着房产市场的走向。不过，受到房价走向的影响，很多人也迷失在了这个数字的表象之中。

买房子，到底买的是什么?到底谁是谁非？到底谁说的是真话？

楼市就像一头大象，谁摸到的都只是一部分。那肯定只是表象。从房价到房子，也就是从表象到真相的过程。

而现在楼市告诉我们的真相就是，最终购房者只会为好房子买单。无论市场冷暖，产品始终第一，好房子永远不愁买家。好的房子不光看产品本身，它所处于的区域、配套、环境等因素都是好房子的附加值。但是，好房子究竟在哪里？何为价值楼盘？怎样才能选购到一套有价值的新房？

如何发掘买房价值高点

“银十”即将过去，宜宾楼市依然观望浓重，开发商推出的新房源较少，购房者因高企的房价持续观望，楼市的发展方向尚不明确。相同购房者在不同人生阶段对楼盘的需求不同，判断楼盘价值也就有了侧重点，也就是契合消费者当时需求的房子就是好房子。

在宜宾，记者采访过各类不同的购房群体，比如有孩子的年轻父母，选择房子时，更看重楼盘的教育配套资源，侧重考虑楼盘附加的教育价值；而一个退休的人买养老房时，也许更看重楼盘宁静的环境和较完善的医疗配套，侧重考虑的是养老价值；一个单身上班族，可能更注重楼盘的交通配套资源，侧重考虑的是交通便捷价值……

这些主要是对自住型购房者，对投资购房者来说，可能考虑的不单单是这些单项价值，更多的是单项价值的叠加，也就是综合价值。以往，老城区新老楼盘的综合价值都比新区域高，但随着时间的推移，已经发生了明显变化，购房者的置业观念也在随着市政的建设一路游走。

记者了解到，目前宜宾城区在售楼盘主要集中在临港、天柏以及翠屏新区三大板块。从区域地段以及区域规划、楼盘风格都展现了不同的思路与特点。为了吸引眼球，增强营销，楼盘大多都会营造自己的建筑风格，而且特别喜欢采用国外建筑的风格来展现自己楼盘的高品位，其中也不乏滥竽充数、不伦不类的败笔之作。

从购房保值增值的角度看，宜宾某房产营销公司置业经理杨明帅认为，以往大多数购房者仅局限于关注产品户型和功能分区，但对外部环境却表现出有意无意的忽视。“‘价值楼盘’是一个相对不固定的概念，能够最大限度满足购房者需求的楼盘，就是价值楼盘。人有气质，房子也有气质。有价值的楼盘更应该具备不同的‘气质’。比如楼盘的规模，体量要大。市民购买这类大盘产品，其开发周期长，前期产品价格定价相对较低，为后期保值升值预留空间更大。随着城市的发展，目前相对交通不方便配套不齐全的地方，在未来会呈现出不同的样子。而这些楼盘，由于目前暂时的劣势，价格相对较低，后期升值空间会更大。”

杨明帅认为，对房子的保值升值期望更是每个购房者的共同愿望。不论刚需还是改善型购房者，交通、户型、价格、配套、物管、地段、学校配套都会成为购房时考虑的价值高点。

房产也有虚拟价值？

在宜宾楼市火热上演的“促销秀”下，买房子，保值才实在。如果是地段、材料、人工、技术等物理属性因素在左右房产价值，而这些成本在相差无几的情况下，部分楼盘的售价却又为何相差悬殊？

“做品质楼盘，实际上是顺应消费者的要求。”宜宾一开发商明确表示，虽然国家出台一系列对房地产市场的宏观调控政策，让大多数购房者持观望态度，但是宜宾的刚性需求一直强劲。“只是这些消费者购房更加理性了，他们的自住需求增加，更加注重楼盘的性价比，追求高品质的居住生活。所谓的‘价值楼盘’不仅仅包括黄金地段和低廉价格了，还包含着大量看不见的产品附加值，在细分化的房地产市场上，这些附加值，才是支撑楼盘未来价值的最重要因素。”。

“对购房置业者来说，品牌是他们绝对关注的重点。其实，房产还有一种虚拟价值在起作用，就是看不见摸不着的价值，它依赖于实体价值，又高于实体价值。比如，品牌是产品品质和信誉的一个保证。像绿地、万科、保利、恒大、万达等品牌房企，他们的项目一向是楼市销售的佼佼者，而这其中十分重要的一个因素便是他们的品牌影响力。”宜宾临港某房产开发公司负责人认为，房企通过品牌文化、产品感官来体现。比如宜宾东区和西区一些楼盘，同样是钢筋水泥的建筑物，单价比其他楼盘要高出1000多元/平米，依然受高端购买力的追捧。这就是品牌效应，是一种软实力，品牌文化就是楼盘的软实力；此外，还有品牌物业服务的投入，为物业后期市场“加分”。这些细节上的深塑，不断地影响购房者体验楼盘真实“价值”的存在。

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