10月第2周 宜宾房地产市场小结

Ⅰ.本周概述

根据房管局官网公布的商品住房备案信息及本站不完全统计，本周（10月7日-10月13日），宜宾市（包括主城区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县；其中，主城区不含临港，下同）商品房总签约量为380套，其中住宅300套商业80套，环比上升1.60%。商品房签约总面积为35174.98平方米，环比上升26.60%。价格方面，本周宜宾市商品房成交均价约4326.26元/m²，相比上周（4618元/m²）下降约291.74元/m²，本周成交均价相比上周均有所下调。

总体来看，本周“银十”暖意出现，但整体行情不容乐观。小编认为，这是由于7、8月份时，市场成交主要为刚需项目，改善型需求等购房群体占比逐渐上升，一方面消化了大量购买力，另一方面，导致大户型产品的销售在谷底徘徊；此外，银根紧缩等因素也一定程度上导致“金九银十”成交走低。

Ⅱ.市场走势

成交量方面：据统计，南溪区以占据本周宜宾市成交总量近5成的签约量（186套），成为本周销量冠军。宜宾县以68套的总成交量紧随其后。主城区（不含临港，下同）本周签约量仅27套。回顾近段时间以来的成交数据，南溪区成交量已连续一个月夺冠。

▶本周宜宾市商品房成交详情

▶本周宜宾市商品房成交总套数

成交面积方面：本周宜宾市商品房成交总面积为35174.98平方米，环比上升26.60%。其中，南溪区成交面积达到15347.30平方米，占本周宜宾市总成交面积的43.63%。宜宾县和长宁县以11套之差的成交量，成交面积占比情况分别为19%和17%。

▶本周宜宾市商品房成交总面积比例

成交均价方面：本周宜宾市商品房成交均价约4326.26元/m²，相比上周（4618元/m²）下降约291.74元/m²。主城区依然保持着最高均价5910.66元/m²，但相比上周（6423.17元/m²）而言，降幅较大。南溪区虽然成交量最大，但在价格方面却略有上调。而回顾近一个多月以来的成交数据，南溪区一直处于量价齐升的态势。

▶本周宜宾市住宅成交量价详情

▶南溪区近5周成交量及成交均价对比分析

主城区成交详情：本周主城区成交量仅27套，与上周相同；成交面积约3073.61平方米，较上周（3175.99平方米）略有下降；成交量较大的分别是龙湾一号和正和•金帝庄园。均价方面，本周主城区价格最高的仍然是莱茵河畔，成交均价约7374元/m²，仅一街之隔的龙湾一号也毫不逊色，成交均价达到7049元/m²。

▶本周主城区（不含临港和翠屏新区）成交详情

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