“银十”开局 宜宾楼市飘红

丹桂飘清香，枫叶红似火。楼市“银十”在欢乐的七天长假中拉开序幕。走过“金九”，被开发商寄予厚望的楼市传统销售旺季“金九银十”已然过半，在过去的“金九”楼市中，高企的房价、强劲的“刚需”以及纠结的银行信贷等让宜宾各个楼盘收获不一。

国庆长假已经结束了，人们又开始了往日的工作和生活，但对于七天黄金周宜宾楼市的争论却依然火热。“银十”开局，宜宾楼市销售在黄金周是否收获了自己的“黄金”？新盘交替上市，争抢优质客源，开发商与购房者进行着怎样的博弈？8日上午，记者走访翠屏新区以及临港新城等热点楼盘后，窥得“银十”成色，部分新盘顺势推出，人气十足。

节后仍是楼市热销期

“金九银十”向来是楼市旺季。在刚刚过去的国庆节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”。国庆长假，让“银十”购房热拉开序幕，声势浩大的楼盘开盘宣传，吸引眼球的让利促销宣传使人眼花缭乱，不得不让不少市民心动而蠢蠢欲动，一些开盘后遭疯抢，不少人感慨长假变成了看房游、购房潮。

驰城•观澜上郡接待中心开放现场

“价格涨得太快了，两年前临港那边才3500元/平米左右，现在都突破6000元/平米了。”高企的房价让许多购房者感到压力和无奈，长假购房，很多购房者期待能得到更多优惠。

刚刚过去的“十一”长假，没有经受长途跋涉的舟车劳顿之苦，更没有体会一路拥堵的堵车堵心之困，也没有经历景区人满为患之忧，来自筠连的余女士一家未出宜宾、未到景区，在城区看房选房的同时也玩得极为尽兴。

“看了好几个楼盘，原来我们只准备看南岸的楼盘，没想到宜宾变化这么大，江北、临港，包括中坝片区延伸至宜宾县，都有新楼盘，而且各具特色，感觉都不错。”余女士告诉记者，自己马上就要退休了，准备到宜宾城区选一套合适的房子，方便日后退休生活所用。余女士走访了多家楼盘，她发现，与如火如荼的营销活动形成鲜明对比的是，期待中的促销大战并未在长假中上演，除了几个新开盘的项目，大部分楼盘依然在沿用以往的优惠政策。

“其实，黄金周主要还是前面两三天销售好，很多人都节日出游，预计节后还会迎来购房小高峰。”刚开盘不久的宜宾某房产公司销售人员王洁表示，节后仍是楼市的热销期。

好产品才有竞争力

刚性需求的客户，在观望、徘徊和一片“唱跌”声中，坐观房价的不断上涨。随着宜宾房地产市场开发不断升级变化，很多房企将掘金的触角延伸到了各个区县，抢占优质地段，推出颇具特色的楼盘项目。

相对于热闹的营销活动，新盘的成交量显然更受关注。在一线城市，“十一”期间“抢房”、“日光”的消息不断传来。在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显。不过，在消费者日渐理性，房价居高不下的形势下，楼盘竞争依然相当激烈，于是楼盘特色也显得极为丰富多彩。

“半岛大院”国庆一口价优惠活动现场

一个耐人寻味的细节是，在诸多购房者的购房举动中，对于教育配套的关注度，成为影响购房决策的重要因素。在临港以及天柏组团等新兴区域，不少楼盘在限购升级之下迎来了爆发期。国庆长假前夕，天立·学府华庭第一批次开盘，吸引了众多购房者追捧，不少参加选房的购房者在前一天早上就来到现场等候。此外，还有许多楼盘也推出了“国庆价”回馈购房者。

“现在购房者都变得理性而且精明，很多区县的市民，甚至是有经济实力的乡镇居民，都热衷于到县城买房。除了性价比，无论是配套还是产品优势，都不会比宜宾城区的楼盘差，从某些细节上比较甚至还要好，此外，区县上整体较低的均价也是吸引购房者的一个重要因素。”南溪区某房企市场策划部负责人认为，他所在的房产公司先后在宜宾宜宾城区以及南溪、泸州等地开发过项目，感觉如今很多区县的项目的品质甚至超过了城区某些新建项目。“现在城区高端楼盘唯一的优势，在于产品的特色个性，在于周边的配套资源。房产作为比较复杂的商品，影响因素颇多，但核心因素是性价比，各因素之间可以此消彼长，使性价比达到平衡。对于普通市民来说，品质和地段是恒不变的抗跌保值标准！注重品质、“屋有所值”的房子才能更加符合市场竞争原则。”

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