金九银十号角吹响 川南楼市大战1触即发

金九银十”马上到来，川南各地房企早已摩拳擦掌，一场楼市大战即将打响。其中，宜宾楼市经过了6、7、8月沉淀期以后，各大地产商在8月开始主动出击，8月以来，宜宾众多楼盘相继开盘亮相，为蓄势已久的楼市打开今年“金九银十”的第一场准备战，据宜宾房管局官网数据显示，从今年整个楼市1—6月宜宾主城区商品房备案4992套，与去年同期相比上升3460套，增幅达到225%，其中6月份单月备案近2000套刷新近3年来的纪录。

另据统计，上半年宜宾县主要楼盘商品房共备案2027余套，同比增加400余套；南溪区商品房成交3160套，可以看出，今年整个宜宾楼市商品房的供应相比去年有大的提升，可以预见，今年“金九银十”销售旺季，楼市的竞争将更加激烈。

现状

多盘齐聚抢滩市场

从目前的宜宾楼市现状可以看出，今年宜宾各大区域的楼盘分布较为均匀，在记者走访的区域板块，纷纷都有新盘的亮相，相比去年今年房源更加充足，市民也有了更多选择的空间，例如在临港版块，新鹏盛世临港目前已进行了2次开盘，附近的邦泰临港国际、成中紫金城、天立打造的学府华庭等楼盘助阵临港，对于临港版块来说，房源相较于去年少盘现象，对市民来说确实是一个利好。

南岸东区上半年商品房成交量不多，莱茵河畔即将进入收官阶段，而三江口区域建设暂未有新的进展，东区暂时成为龙湾一号作为房源支撑，占足了三江口的重头戏。另外南岸西区的鲁能地产的鑫悦湾二期也即将在下半年大有作为，从上半年南岸西区成交958套数据显示，南岸西区依旧呈现出热销势头。

在大地坡地块，鲁能B05项目和大地坡的丽雅龙城、春天里和龙源府邸等楼盘的相继亮相，粗略估算这4个项目将带来总计170余万平方米的商品房供应量，如果能保证开发速度和推盘节奏，下半年到明年西区的房源将比较充足。

另外的翠屏新区的和都国际社区、寅吾伊顿公馆、华富戎州新城等项目也在下半年有新的惊喜于房源的放量。翠柏版块也不甘示弱，众多房企也频频发力，例如正和金帝庄园部分收官房源与空中别墅房源的加推供应，上力理想城与江语城也相继开盘，柏溪的拉菲、城中央等多盘供应的现象，必然为今年这个金九银十的楼市带来更大的竞争。抢占市场也必将成为这个金九银十节点的重头戏。

竞争

价格战、宣传战陆续打响

从以上情况出发，宜宾今年下半年房源供应比较丰富，在刚需支撑下的“蛋糕”争夺也将成为今年下半年的一个重头戏，各大房产企业也争相加上对自己优势的宣传，前期的活动造势蓄客，不管是层出不穷的宣传，还是大幅度的优惠，亦或是楼盘自己的主打理念都是开发商在为即将到来的竞争大战蓄势。

城市读本记者走访了各区域的在建在售楼盘，优惠活动必然是不可少的直接竞争，也就是所谓的价格战，抢客户。例如，近期紫金城团购、临港国际3000元优惠券、盛世临港一千抵一万活动、地中海蓝湾最高优惠27万现房抢购……大量活动在前段时日陆续登台献艺，部分活动现在仍在继续，而实质性的价格优惠对购房者来说也的确是一大利好。

除此之外，现在房产企业在楼盘大早上都大同小异，竞争优势除了在区域上的优势之外，另外还主推出养生地产、公园地产与学区房等作为楼盘销售的主打竞争理念，在整个楼市的竞争中赢得更多的青睐。

观点

宜宾楼市稳中有进

宜宾某房产公司业内人士告诉华西城市读本记者，综合上半年整个楼市的销售量来看，宜宾的楼市在稳重还是有进的，面对强大的刚需层，大家还是很看好整个宜宾市场。就今年下半年宜宾楼盘开发与商品房数量供应上看都大大的增加，各房企根据自身的实力，合理正当地竞争，业内对整个楼市还是比较看好的，市场也会稳定地发展。

市民

购房趋于理性

宜宾市民舟山先生告诉记者，他认为今年下半年开盘的楼盘比较多，自己的购房选择也多了些，但是，他最关心的还是房价的涨幅问题。他说：“目前虽然国家相继出台了一些关于调控房价的政策，但是这些政策对于我们这样的刚需人群作用真的不大，所以，我认为，所谓的金九银十的节点里，更多的会关心房价的涨幅问题，会更加理性地购房，不会太过盲目。”

华西城市读本记者王莉

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