宜宾购房者的买房取向变化

“70后”说，幸亏买得早，时机赶得好；“80后”说，房价太高，买房没家底很难；“90后”说，想想应该要买，但不知道咋买……在很多时候，人们总习惯于享受熟悉的工作、生活环境，即便这个区域不再繁华。对于买房这种大事，人们的“恋土情结”表现得尤为突出。在购房区域方面，不少人都会选择在自己或家人熟悉的生活、工作区域内置业。楼市高烧难退，房价稳步上升。随着宜宾城市建设交通配套的日趋完善，城市版图不断扩张，购房者对于购房区间的认同感也在发生新的变化，以前询问楼盘价格仅仅会与同片区楼盘进行比较，找出其价位落差即可，而现在更多的购房者都将某楼盘房价放到几个片区中甚至与区县做比较，这样的现象是否表示——购房者心理再次发生变化？

【心愿】

买得起就行

“两三年前，宜宾的一些置业者有这样的购房观念，将楼盘均价放到整个城市房价水平线上来衡量，一些高端楼盘被业界视为富人区，为开发商出了不小的难题。如今，很多购房者更关注经济承受能力，能否实现购房梦。”宜宾某房产营销策划公司市场部经理杨勇认为，对购房者而言，交通状况决定其购房心理距离，且不论这样的想法是否公平，但现象是客观存在的。现在楼市持续火热，宜宾多数楼盘开盘价已经突破“6时代”，可以说，宜宾购房者心理已经从对当初相对价格敏感时期进入到对绝对价格敏感时期。

记者在宜宾2013年第十届住博会上采访了不少购房者，他们表示，开发商现在再来炒纯粹的概念已经难以吸引眼球了，楼盘需要更切实际的东西打动人心。

“现场任何一个楼盘，购房者最先关注的一定是价格，然后是周边的生活配套。”杨勇告诉记者，在对购房者随机问卷调查中，两三年前购房者习惯于选择城中心，很多购买力不屑于新兴版块，甚至会选择亲朋好友集中的楼盘。这是大家的一个心理需求，对自己身边出现的新事物、新东西总是最关心的，而扎个堆，图个热闹也是“恋土情结”的一个外在表现。

“恋土情结”不仅是宜宾人有，其他城市的人也是一样。中国人喜欢群居，喜欢与自己熟悉的人、熟悉的物相伴，这样会让大家觉得放心和安全。以临港开发区此前几个楼盘为例，有相当一部分购房者都是住在附近的居民。这其实也很正常，住在周围的人最能了解到工程的进度，从挖坑开始就关心上了。如果家里有子女到了婚嫁年龄，做父母的，都希望把孩子留在自己身边，住得越近越好；有亲戚朋友的，就会打电话呼朋唤友来看房，希望以后住得能近些，串门方便，谁家有个什么事情也好照应。

杨勇说，人们在某个地方居住几年后，就会和周围环境融为一体，熟悉那里的一草一木，熟悉附近的大街小巷。但现在不一样，房价高！这几乎是所有老百姓的共同心声。很多“刚需”直接向目光落地到临港区和天柏组团，因为便利的交通，和不断成熟的配套资源，让家门口也变成了繁华的城市。

【畅想】

新兴版块吸金

如果区域是一张白纸，规划就是上面的画，未来画成什么样，全靠规划说了算。了解区域规划就了解区域未来的发展价值，规划已经变成老百姓购房时必不可少的参考依据。

房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，其中区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅升值。

如今，宜宾城区面积早已不再是老城区、南岸的概念，而是扩大至翠屏新区、南溪区、临港开发区以及天柏组团等。从过去“沿江”式发展到如今的组团式新区建设，城市的版图日益扩大，人们居住半径也在不断增加。从前的下江北一片荒芜到如今高楼林立、从早期的滨江休闲观光带改造，到翠柏大道缩短城乡距离以及南岸东区工业搬迁腾笼换鸟的模式，从西区人居中心的修建再到滨江环线以及西环线“连接”，城市的每一次重大变迁，总会带动一些片区的发展、催生一些新型的成熟住区，促进区域配套逐步完善。

其中，最引人瞩目的就是国家级临港开发区和天柏组团的崛起，几年前的临港区和天柏城北新区在宜宾人眼中还是郊区的概念，如今它已一跃成为城市发展的重要两极，多个城市综合体、各种大型的商业配套、高级酒店、学校医院拔地而起，这两个新区域成为购房者眼中最佳居住区域。

以产业为依托的临港区的潜力也被充分挖掘，甚至超越城市传统区域。又如现在的224附近的城北新区让天柏组团旧貌换新颜，但其房价相较南岸新城，仍有相当的上升空间，尤其是今年多个高端项目入市，无疑将使新兴区域迎来一次重大的发展机遇，其房地产也必将借助该规划而迎来一个补涨期，此时正是抢占潜力股的时机。

如果能在这些重大改变来临之前，以极低的价格买到物业，无疑于买到一支潜力股。无论是自住还是投资，谁都想买到这样的“潜力股”，但这是需要技术的，离不开灵通的信息渠道和超前的眼光。

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