4月宜宾五盘齐开 房价是关键

正所谓“花开两朵，各表一枝”，4月21、22号两天，宜宾主城区迎来四盘齐开的好局面。从最初的悄然观望到延迟开盘到如今的多盘齐开，宜宾楼市的变幻多端令常常令众多购房者手足无措。四盘齐开，凭借哪样特质赢得购房者青睐？宜宾主城区房价持续坚挺，新盘老盘价格态势几何？透过以下几个开盘楼盘，看宜宾各区域楼盘动向。

4月开盘情况一览区域、价格、户型

4月13日上午，鲁能山水绿城•鑫悦湾第三批次房源盛大开盘，本次上市房源共计293套，开盘主推3、4、9号楼，主要包含A1、A2、B1、B2四种户型，开盘价格在6400-7250元/㎡之间，当日去化近七成。

4月21日，备受关注的宜宾三江口首个全新盘—龙湾壹号正式开盘。据了解，龙湾壹号首批次房源次推出了2#、3#、5#楼房源，户型面积在84-260㎡之间，购房者选择余地大。房源均价为7200元/㎡，优惠后价格大致在7000/㎡。

4月21日，宜宾南岸东区的阳光半岛正式推出43栋房源。本次开盘共推出房源200余套，户型包括R型（2室2厅1卫，建筑面积约75㎡）、N型（3室2厅2卫，建筑面积约122㎡）、M型（3室2厅2卫，建筑面积约104㎡），房源均价为7500元/㎡。

4月21日，宜宾临港区热销楼盘地中海蓝湾加推最后批次洋房，房源均价大约为6500元/㎡，一次性优惠付款优惠8％，按揭优惠4％，排号客户享优惠2％。

4月22日，宜宾翠屏新区全新盘“戎州兴城”正式开盘，据悉开盘之前客户排号已经近900组，蓄客充足，推出的首批次房源，户型面积集中在60-140平米之间，房源均价为5500/㎡，优惠后成交价格大约为5300元//㎡，去化率相当高。

4月五盘齐开，房源虽然充足，但因为价格户型等因素没有选到合适房源的购房者也毋需担忧，5、6月也是相当值得期待。西区的鑫悦湾7号楼王正为开盘造势，天柏片区的半岛大院二批次房源也将推向市场，加之近来风平浪静的中坝片区两个纯新盘——理想城、江语城，临港区的盛世临港、临港国际两个全新盘都是推盘在即，市场观望期过后，各方准备充分，入市正是时机。近段时间，购房者不论是在地段的选择还是价格方面余地都较大。

各区域争相推盘购房者能否“hold”住？

照常理判断，楼市陷入开盘潮，竞争激烈，比价格、比优惠折扣、比品质、比开发商实力……面对购房者，各个楼盘应为抢客绞尽脑汁、各显神通才对。但宜宾楼市实际情况却依旧如冬日的夜晚静悄悄，各家楼盘就算是开盘也尽力做到不声张，很低调，是蓄客十分充足还是仅靠开发商自身的品牌以及产品的质量和性价比就足以吸引广大客户上门买房？宜宾楼盘本就不多，购房需求十分庞大是事实，开发商低调开盘还算情理之中，至于开盘过后各个楼盘的房源销售量究竟怎样，目前来看，可算戎州兴城夺得魁首，虽说在地段与项目品质上不占优势，但价格对于购房者来说十分“亲切”。加之上江北片区猛烈的刚需群体，房源大卖也就不足为奇。

4月宜宾五个楼盘开盘推出千余套房源，可以算得上近半年来最大的开盘潮，而在目前的背景下，购房者对于房源的选择多了，相对的，如果楼盘在价格或者其他方面没有绝对优势，多数购房者抱有“买涨不买跌”的心态，犹豫程度也加大了不少。而五个楼盘中，龙湾壹号与阳光半岛两个楼盘不论在地段与定位上都相近，价格也是占据着宜宾房价的“顶端”，可能会更受改善型购房者与投资性客群青睐。至于翠屏新区的戎州兴城，目前片区内在售楼盘只有和都国际社区，虽然和都国际社区2012年8月开盘价格较预期价格趋高，但并不影响购房者对其的追捧。两相比较下，戎州兴城的大卖也算早有铺垫。而最值得期待的当属临港区，地中海蓝湾周边楼盘如临港国际、盛世临港都是全新盘，可以肯定的是，片区内客源是大量存在的，重在价格的比拼上。相较于现在正卯足尽头谋发展的临港区，配套完善，畅享江景资源的中坝片区相信也会是购房者的重点考虑区域，两个区域内目前在售楼盘均价相差不大，怎样选择，还要看购房者各自的需求与喜好了。

区域价格梯度尚未形成市场待完善

业内人士指出，每一种商品在市场整合过程中，最终都在价格梯度中会找到自身适当的位置，一个商品价格的升降与体系内其他相关商品互相间存在制约作用，房价涨跌也不例外。房地产一地一区的价格波动是有时间先后的，先涨或先降，势必突破与相邻板块原有的价格梯度，由此产生价格传导。从策略上看，以拔高中心区域房价来推动周边区域房价犹如在水池中心扔下石块，其涟漪会慢慢传递到整个池塘。比如，南岸区域的商品房价格已经从提高到6500元/㎡，以此作房价标杆，标杆对照之下，原本只卖4800元/㎡的板块变成了价格低谷，购买资金蜂拥而进，4800元/㎡变成了5600元/㎡，低谷地区与标杆地区再次完成新梯度的相对平衡。提升后的5600元/㎡元地区使原先4800元/㎡元的区域又变成低谷，再次平衡。新的价格体系就在无数次的相对平衡中构建完成。

目前，南岸、中坝、临港、翠屏新区等不同区域的代表性项目的销售均价，分别为莱茵河畔7500元／平米、金帝庄园6000元／平米、地中海蓝湾5700元／平米、和都国际社区5600元／平米，价格梯度并不明显。且由于各区域预售、在售楼盘数量少，区域间也没有明显的价差。一方面宜宾各区域房源供量不大，由城市配置资源的差异和区位分布的不同让购房者对房价的认可也不同。另一方面，由于城市自身发展因素，宜宾已经积压了巨大的购房刚需群体，业内人士认为，从市场趋势来看，普通价格的住宅应该在相当长一段时间都非常符合市场实际需求，过度偏高的房价会让大部分购房者望而却步，房价区域理性是重要课题，如何开发符合刚性购房者、中低收入家庭等群体购房需求的产品，需要政府及开发商花心思。

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