宜宾楼市年度盘点：温故2012

虽然国家的宏观调控政策依然没有松动，但伴随着两次降息、公积金政策调整等一系列利好政策的出台，无疑给楼市注入了一剂强心针，在经历了2011年史上最严厉的调控后，楼市的坚冰似乎开始慢慢消融。

政策变动

2012年，楼市基本没有出台大的调控政策，顶多是加了几个“补丁”，掀起了一些“波澜”，却被翻来覆去说事，市场上“狼来了”的传言层出不穷，制造了不少紧张气氛，其释放出的信号对市场的影响远大于政策本身，当中的无奈，的确是一言难尽。

降息：自2012年6月8日起，金融机构下调人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。7月5日晚，中国人民银行再次施行降息政策，以20年期100万房贷为例，两次降息共减少月供298元。

信息联网：住建部部长姜伟新指出，2012年除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网。

根据住建部的部署，今年6月30日之前应完成全国40个城市的住房信息联网工作，之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。但是从实施情况看，这项工作遇到了不少阻力，至今仍未再听到住建部就该项工作发布新消息。有业内人士猜测，这应该是为了房产税的推进做铺垫。

公积金：从6月12日起，凡在翠屏区(含临港区)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的市民，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由30万元调整为40万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度由20万元调整为25万元。

在翠屏区范围以外的其他区县购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为30万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为20万元。

有媒体援引分析人士的话认为，这次宜宾市公积金最高额度调高，是为了保持宜宾市房地产市场的平稳健康发展，贯彻执行国家关于住房贷款实行差别化贷款政策的精神，根据宜宾市房地产市场的实际情况而作出的。

市场综述：半年瑟瑟半年红

受2011年严厉调控政策的影响，2012年宜宾楼市开局可谓千里冰封，2013年1月以刷新最低成交记录的135套拉开宜宾楼市序幕，2月开始宜宾楼市结束了连续5个月的成交下降，开始缓慢上升，新盘老盘都放慢推盘节奏，整个上半年宜宾主城区新增房源极少，成交主要由临港的地中海蓝湾和中坝的金帝庄园两个楼盘支撑，“金三银四”、“红五”也都黯淡无光。6月份可以看作是市场的分水岭，伴随政策微调，此后商品房成交上升幅度加大，半岛大院、和都国际、鑫悦湾等多个新盘的集中入市则进一步激活了宜宾楼市，11月份成交量上升至921套，达到近2年来的新高，与1月份的135套相比上涨了近6倍，上下半年商品房市场成交状况呈现强烈的反差。

2012年全年主城区成交约5000套，与2011年相比略有下降，与2010年相比则是大幅下降，成交主力集中在南岸西区和临港；柏溪总成交为4000套左右，整体表现为“一超多强”，城中央表现强势，占据35%以上。南溪区全年成交2600套左右，仅为2011年成交量的一半，不过南溪潜在供应量较为充足，预计今年将呈上升趋势。

从5月份开始连续8个月成交过百，城中央全年成交1400套稳居宜宾楼市销量榜首，另一个年销量破千的是位于临港的地中海蓝湾，此外，中坝金帝庄园，西区鑫菁英以及城北新区的阳光康郡也表现不俗，年成交都在700套左右，2011年的冠军阳光半岛节奏有所放缓，2012年成交400余套。

相对于前几年，2012年宜宾房价整体平稳，主城区有较明显的上涨，尤其是南岸临港等热点区域涨幅较大，柏溪和南溪则几乎没有上涨趋势。

土地供应：走你！

2012年宜宾土地供应主要集中在下半年，经过半年多的沉寂，如同蓄势待发的舰载机起飞，宜宾土地市场从9月份开始迎来爆发，连续推出多宗地块。

2012年主城区商住用地拍卖出让共674亩，远不及年初制定的供地计划，与2011年相比减少了50%，土地供应由大地坡、临港、翠屏新区三个区域构成，大地坡共拍出4宗地共387亩，占总供应量近6成，临港拍卖1宗155亩，翠屏新区出让2宗共132亩，根据用地指标，2012年主城区推出的土地将为市场带来近130万平米的新增供应量。

宜宾县城区域共拍卖出让3宗，合计303亩，成中集团竞得城北新区213亩土地，位于柏溪镇的90亩则被金江置业收入囊中；南溪城区拍卖出让4宗地共260亩左右，分别由丽雅置地、天然气公司以及两个自然人获得。

主城区和柏溪都未能完成供地计划 南溪超计划完成

2012宜宾楼市大事记

公积金新政：2012年6月起，宜宾住房公积金贷款最高额度上调，翠屏区（含临港区），夫妻双方均缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整为40万元；单身职工缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由20万元调整为25万元。

住博会：2012年10月，第九届宜宾秋季住博会在合江门广场隆重开幕，翠屏区、宜宾县、南溪、长宁等区域的近30个项目参展。

土地拍卖：10月12日，大地坡三宗住宅和商业用地以刷新记录的起拍价开拍，再次点燃土地市场的战火，这也是2012年宜宾最受关注的一次土地拍卖。最终丽雅置地、远达集团以及成中与宜投组成的联合体各取其一。

城市新规：11月底，历时近一年的宜宾宜宾城市总规出炉，新的城市规划中宜宾空间布局为一主三区，带状多组团。一主：以三江口为核心的主城区，重点优化提升现代服务功能；三区：金沙新区，含向家坝、临港新区、南溪新区。

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