面纱半揭 明年宜宾供地计划再加量

年末将近，一周过后即是元旦，明年的供地计划也渐渐浮出水面。近日记者从市国土资源局了解到，明年我市市辖区供地量将比今年加大，成贵高铁影响区包括西区二期部分地块将有望面世，而详细供地计划有望明年2、3月份出炉。

最受市民关注的当属商住用地，从历年看，我市市辖区的商住用地的供应计划正在逐步攀高，从2009年的850亩，2010年的960亩，2011年的1200亩，到2012年攀至1500亩，土地利用管理科负责人告诉记者，明年商住用地供应量还将进一步提高，届时包括西区二期、赵场组团、翠屏新区、天池片区、临港在内的地区都将有地拿出。

“除了西区二期，很多还是今年供地计划没有完成的，像翠屏新区、中心城区等。”在社大地产机构负责人柏晶看来，2012年商住用地计划为1322亩，部分没有完成放到了2013年，严格意义上来讲，明年的土地计划可能并没有增长，但也不会减少。今年土地供应完成量如何呢？土地利用管理科负责人告诉记者：“今年市辖区总供地量超计划完成，其中商住地实际完成了950亩。”

商住用地供地计划量逐年递增，我们市场是否有那么多的需求？柏晶观察到，很多开发企业的营销策略针对的主要都是两个方向，一个投资客，一个改善性需求客户，2012年到2013年开盘的楼盘较少触及刚性需求。“刚需有，绝对有。城市在拓展，人口结构在调整，刚性需求是一个从营销角度是一个细水长流的过程，购房愿望是很容易被激发出来的。”柏晶说。

从去年开始，我市的商业地产加温，莱茵春天购物中心、银龙时代广场、东方广场、立天唐人财富中心都正在建设当中。而记者了解到，明年初将有两宗商业地块推向市场，一宗位于南岸东区即现车管所；一宗位于翠屏新区。

从几年前的冷冷清清到如今的如火如荼，宜宾商业地产温度骤升，市场能否容纳？“这反应了未来宜宾建设的方向，是组团式发展的必然。”柏晶近来有关注宜宾2012年——2030年的城市规划，令他印象最深的就是日益明晰的组团式发展思路。“目前宜宾的交通尚不能承载人们过多地朝中心城区拥挤，仿造重庆组团式发展是必由之路。”柏晶说，纯商业地产都需要时间进行人气聚集，虽然市场暂时不能容纳，但在各个组团之内打造商业体是一个正确的方向。

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