“莱茵春天购物中心”树宜宾商业标杆

由本站与“四川房地产网媒联盟”联合特别策划的“2012宜宾最具投资价值商业项目网络评选”活动已经结束，作为南岸东区首个高端商业项目，“莱茵春天”购物中心荣获“最具城市影响力商业项目”称号。“莱茵春天”项目以扼守南岸东区最繁华成熟的商圈氛围、业态涵盖面宽、建筑特色显著、商业规划科学、辐射范围广等多方面优点，在此次网络评选中得到业内人士及网友的一致肯定。

“莱茵春天”购物中心是由宜宾丽雅置地鼎力打造，宜宾雅德商业公司全程运营管理的大型购物中心，该项目占地约42亩，总建筑面积约13.5万平方米，其中商业面积近10万平方米，总投资超过7亿元。莱茵春天规划停车位约1000个，规划有超市、百货及精品步行街、商务办公和超五星级标准豪华影院等业态。

项目鸟瞰图

高端定位  树区域商业标杆

“莱茵春天”购物中心是宜宾市重点规划的中心城区大型商业网点之一，该项目拥有年产值超百亿元的丝丽雅集团作为强有力支撑，集团雄厚的实力奠定了项目的高起点。

据了解，近几年，丽雅置地在宜宾本土成功缔造出“莱茵河畔”上游生活社区、16万平米的四川十大最美街道“莱茵香街”，一个个成功的案例让其成为宜宾房产界金字招牌，其“莱茵河畔”和“香街”两大作品更成为宜宾城市建设与商业发展的重要城市名片。

随着丽雅置地产业链不断扩充，“购物中心”等百货零售类业态正成为该企业下一个重点涉及领域。丽雅置地通过实地学习、向外考察、权威专业机构提供市调等多方面深入研究与思考，决心将“莱茵春天”购物中心建造成一座适合宜宾市场、改善宜宾市民购物理念、提升购物环境，做一个有体量、有品质、有先进、有奢华，既能满足现阶段大众化消费，也能代表未来市场消费潮流，对外对内都有窗口作用的区域代表项目。

莱茵春天购物中心意境图

精准布局  奠定商圈地位

“莱茵春天”在商业布局上采用业界最为认可的主力超市加主力百货的“双主力店”模式。主力超市已经签约国内单店销售第一、单店赢利最强的中国大陆综合性超市零售冠军——大润发超市。据了解，大润发超市门店装饰装修整洁清爽、品质、舒适，内部管理优质且卓越，但商品价格却恰恰走亲民路线，为此大润发超市还被誉为“价格杀手”，底价策略是大润发超市一个重要的营销策略，它的加入能够极好的回馈宜宾消费者，多一家国内知名的大超市对宜宾消费者绝对有利无害。

在百货方面，商业运营团队招商时遵从了两大原则，其一为招商，其二为自营。王府井集团、仁和春天、百盛集团等国内知名百货商场均与项目商业运营管理方进行过非常深度的沟通，这些百货品牌都非常认可宜宾市场、认可莱茵春天购物中心项目。根据招商洽谈的实际情况，商业运营管理方基于宜宾市场、团队、产业发展战略等多方面考虑，作出了关于莱茵春天后期运营的重大决策，即以丰富的地产经验和整合的高端资源为基点，最终决定主力百货商场实现自营。丽雅置地将继莱茵河畔、莱茵香街以后再次缔造出“丽雅百货”品牌，将产业链进一步向终端扩张，并通过持有经营的方式，打造属于宜宾人自己的百货零售品牌，对集团多元化发展起到助推作用。

大润发超市意境图

细致规划  提升自营能力

商业地产无非两种经典形式，一种就是为了“卖”，一种是“经营”，这是一个相对短期与长期运营的思考模式。丽雅百货既然确立自营，当然义不容辞的选择了后者，通过良好的经营来提升商场后期增值空间。所以，开发商在前期规划设计中充分尊重了商业的内在规律与逻辑来进行商场全局设计，充分保证今后商场品牌得到较好的存活。必胜客、宝姿、必胜客、CK、卓雅、ZARA等众多知名品牌已进入实质性谈判阶段。据本站记者与某知名品牌厂商负责人沟通，该商家对“莱茵春天”项目充满期待，而项目运营方雅德商业对项目招商及后期运营则显得极有信心。

莱茵春天购物中心意境图

慎密后期运营  护航商业价值

据了解，整个“莱茵春天”购物中心后期运营及“丽雅百货”管理主体将由雅德商业公司负责。宜宾雅德商业管理公司于2007年成立，是宜宾市首家专注于商业地产及百货零售的专业机构。该企业一直服务于丽雅置地所有项目，并伴随丽雅战略成长。雅德商业公司通过近几年对莱茵香街管理累积的经验及人才整合、岗位实践的经验，对今后更好地管理“莱茵春天”购物中心制定出两大层面的调整，一是提升自身团队综合实力，雅德商业公司从公司内部挑选人才前往沿海知名购物中心，以全脱产方式实践上岗。通过各种高端资源的整合，让管理人员从基层做起，了解整个购物中心与百货商场的运营，让团队进一步把握大型购物中心与百货的运营能力。而人才储备方面，公司不仅从内部挖掘优秀人才，也注重从外部引进优秀人才。雅德商业公司团队里目前已经储备了一批来自成都、沿海知名购物中心及百货企业的优秀管理人员。从外部积极吸收新鲜血液，有助于进一步提升团队内部实力，保证了团队能够更好地应对购物中心后期管理。“我们的团队是一支兼具沿海先进视野、先进思维、先进运营经验和本土务实理念的复合型团队。”雅德商业总经理助理王辉如此向记者描述。

实拍“莱茵河畔”组团一角

项目运营  社会效益明显

据雅德商业总经理助理王辉介绍，莱茵春天购物中心是一个具有重大社会效益和经济效益的项目，项目预计2013年年底开业，开业初期预计可实现试运营销售产值5亿元以上，这样的年产值对宜宾税收将会起到巨大的贡献；在社会效益方面，庞大的购物中心可提供就业岗位3000个以上，将对解决社会就业问题提供较大帮助，对构建和谐社会具有重大意义；而在商业效应上，莱茵春天的面市将改变宜宾市区无高端大型购物中心的尴尬局面，对于全市商业品牌的引进与消费环境提升，对宜宾整个商业格局的优化将起到举足轻重的影响；而在城市影响上，通过商业运作与经营，“莱茵春天”的运营，必将提升区域城市形象和城市活力，助推整个区域的商贸繁荣和成熟度。

各界关注莱茵春天唤醒宜宾城市商业春天

“莱茵春天”购物中心是宜宾市“十二五”期间我市重点规划的中心城区重要商业网点项目，是一个充满都市灵魂的超大复合型购物中心。项目秉承丽雅置地“铸就城市精品”的理念，依据宜宾“万里长江第一城”这一不可复制的城市价值，积极寻求业界优质专业资源整合，整体建筑方案由上海联创公司七易其稿，最终依据宜宾“万里长江第一城”这一不可复制的城市价值，确定了以三江水为内涵的“水珍珠”方案。“莱茵春天”购物中心不仅仅是一个囊括百货、超市、娱教天地、书店、运动专卖、美容健身、休闲餐饮、电影文化等业态的综合商业体，更是以提升市民生活方式为目的、辐射川滇黔区域的一站式购物中心。

2012年12月16日，“莱茵春天购物中心”项目在宜宾市人民政府主办的2012宜宾城乡规划及建筑设计成果展活动中获得由宜宾市人民政府颁发的2012宜宾城乡规划及建筑设计成果展单体建筑类一等奖，成为全市唯一获此殊荣的商业地产类项目。

2011年7月28日，2011年西南地区最大规模、最高规格的商业地产盛典“2011西南商业地产招商大会”在成都举行。“莱茵春天购物中心”凭借出色的商业规划获得与会专家的一致好评，并因合理的建筑规划与独具特色的建筑魅力及建筑与城市的关系荣获“最具投资价值商业地产项目奖”，从而吸引了国内众多知名商业品牌的关注。

2012年12月7日，莱茵春天购物中心在华西都市报、华西城市读本“阅读文化周”系列活动之2012首届宜宾读者（网友）热血推荐榜中得到读者（网友）的一致好评，获得“2013宜宾读者（网友）最期待的购物中心”殊荣。

无疑，无论是从民间的呼声还是从官方的声音看，社会各界对莱茵春天都保持着高度关注。那么，莱茵春天最终将会以怎样的姿态唤醒宜宾城市商业的春天？或许，答案就在不久的2013年。相信，丽雅置地和雅德商业，将会继续为宜宾城市奉献出高品质的地标性商业作品！

莱茵春天楼层业态分布示意图（暂定）

项目工程进度：截至2012年12月21日，所有地下室层基本全部完工，局部施工到五层，整体工程进度完成近50%，主体工程预计于2013年上半年完成。

实拍“莱茵春天”购物中心施工现场

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