房地产企业半月融资超过百亿 土地市场将微调

世联地产市场研究部分析师王军鹏认为，当前开发商发债频繁，主要受制于2009年和2010年期间频繁拿地，今年不少地块进入投资阶段，需要大量资金注入。而从土地市场来看，并没有真正回暖，开发商参与度、溢价率及成交情况都不够乐观。

截至6月19日，雅居乐等11家房企在半个月左右的时间里，通过银行借贷，发行票据以及信托等各种方式找钱，发债规模已达到106.4亿元。16日，万科对外公布，为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要，旗下子公司向金融机构融资人民币12亿元。万科今年前5个月累计销售额达524.2亿元。无独有偶，近期融创中国也表示设立6亿元信托注资其背景的昌平项目。

王军鹏表示，1-5月开发商完成的销售数据与其全年业绩比例要求，有不小的差距，多数开发商没有完成年度比例，导致一定程度开发商资金压力显现。

跟前5月相比，6月土地市场小幅调整。根据中指数最新数据显示，6月13日-19日期间，其监测的20个主要城市土地有所回暖，供应量和成交量略有增加，其中成交量增幅较大。

统计显示，上周20个主要城市共计推出249宗地块，较上周增加112宗地块，其推地面积达1184万平方米；而成交土地100宗，较上周增加66宗，成交住宅用地面积189万平方米，比上周增加107万平方米，涨幅达130%。一线城市中，北京，上海杭州成交占比较多。

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