住建部透楼市调控方向:三基本两协调和一严控

倪虹表示，搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。我国下一步调控的方向与目标“三基本、两协调、一严控”具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。对于什么是影响中国房价平稳的因素，倪虹认为有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定;供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

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