向南，向南 泸州吹响江南大开发集结号

我的梦想之地①

跨过长江，泸州向南发展；跨过长江，宜宾向南腾飞；跨过沱江，内江向北推进！……今年是“十二五”开局之年，包括自贡在内的川南4城市，龙腾虎跃，纷纷大手笔谋划城市未来蓝图，区域性特大型中心城市，将在这里诞生。川南，这片美丽的热土，每一处都让人热血沸腾！自本期始，本报将连续推出大型策划《川南城市群我的梦想之地》，敬请关注。

——本报编辑部

40亿元改造蓝田旧城棚户区，长江南岸32个江景组团，400万平米楼盘的财富蛋糕，谁不心动？

“十二五”期间，泸州将建成120万平方公里、100万人口的区域性特大型中心城市，城市建设必须跨过长江。2007年，泸州市委六届18次常委会决定，将全市最大一个“民生工程“和”惠民工程”——3.35平方公里、32个江景组团的蓝田旧城棚户区改造任务，交给江阳区实施。经过三年的先期筹备，总投资40亿元的蓝田旧城棚户区改造工程，全面拉开大幕。城建首跨长江，泸州全面吹响江南大开发的号角！

泸州楼市，迎来又一个“江景红”时代。

一江之隔：50年原样蓝田市民苦盼变

沿江兴城，几乎是滨江城市建设中不变的魔咒。1984年，长江、沱江环抱的酒城泸州，率先在川南吹响旧城改造和新区开发的号角。经过30多年的城市建设，酒城发生了翻天覆地的巨变，城市规划与人居环境，领跑川南。

然而，受众多因素制约，泸州30多年的城市建设，却一直没能跨过长江南岸。一桥（泸州长江大桥）相连的江阳区蓝田坝，长达50多年保持着原滋原味，与一江之隔的主城区中心半岛，形成天壤之别的鲜明反差。蓝田坝，50多年来，成为被遗忘的角落。

“城不城，乡不乡。晴天一身灰，雨天一身浆。”58岁的蓝田街道办事处牛市坎居民陈明全，谈起在蓝田生活50多年的日子，牢骚满腹。“一江之隔一桥相连，坐在家门口都能望见大山坪，天壤之别之滋味，不摆了。“

长江南岸的蓝田坝，地势低洼，是泸州主城区难得的深水港。8739户、2.9余万居民和农民杂居同一片土地，蓝田坝，因此成为泸州主城区内名副其实的“城中村”，脏、乱、差。蓝田坝棚户区3个社区3个村，以破旧的小青瓦平房为主，配套设施不全，消防隐患大。

历史上以码头兴旺的蓝田，每逢长江涨大洪水，整个坝区几乎都要被淹。为此，陈明全等居住江边低洼地带数千户百姓，为搬家伤透脑筋。“蓝田坝居民的生活环境之差，连当地农民都不如。农民每家都还有个旱厕，而居民则每天只能提起粪桶尿罐八方找地方倒屎尿。”陈明全对记者说，一到冬天，烧水洗澡成为困扰居民的又一大难题。“都说近水楼台先得月，一江之隔的蓝田坝，50多年来却一直没搞头。住在大山坪的市、区两级政府，是不是把我们蓝田坝抛弃遗忘了？”

几十年来，强烈的失落感，让蓝田坝的居民揪心。

40亿跨江：蓝田10年后可超城区滨江路

2009年2月，几台推土机开进蓝田长江边修筑滨江路防洪大堤，拉开了泸州城市建设跨江向南的序幕。轰鸣的机器声，引起蓝田坝居民的纷纷猜测：几年前便列入城市规划的蓝田组团改造开发，一直未动工，这次是不是做过场，开几台机器来挖几锄头就完事了？

然而这回，政府的行动和速度，让蓝田居民猜错了：短短一年多时间，2.64公里长的滨江路防洪大堤主体工程完工，一期工程中一、三、五组团的600套廉租房、1700套安置房，正拔地而起。

“看来政府这回是动真格了，苦盼50多年的蓝田坝真要大变样了。”现在的陈明全等居民，一有时间就跑到一三五组团实施现场看进度看规划图，盼着早点能搬家。“好货沉底，我们没有白等50年。现在蓝田坝居民谈论最多的事，就是多挣点钱今后搬新家时好搞装修。”

“总投资40亿元、3.35平方公里、建筑体量400万平方米的蓝田旧城棚户区改造，是全市目前为止最大一项民生工程和惠民工程，将惠及蓝田项目区2.9万居民和农民。”蓝田旧城棚户区改造建设指挥部综合协调部部长、蓝田街道办事处副主任赵远华，接受本报采访时表示：“整个改造项目，将历时10年，涉及32个江景组团。10年后的蓝田，将比长江北岸主城区的滨江路还要美，档次还高！”

赵远华介绍，3.35平方公里的蓝田旧城棚户区改造工程，北起长江大桥南岸桥头河滩，南至花果山，东起长江大桥下游约880米的排水沟，西至蓝田机场沟，呈东西向布局。全长3.4公里、宽40至100米的滨江路防洪大堤，4车道，绿化区宽30米，不仅可防50年一遇特大洪水，也是今后蓝田最美的一道景观。滨江路上的泸州新天地广场，气势宏大，将是泸州江边最美最大的一个滨江广场。32个江景组团，400万平米的总建筑体量，面对长江、背靠花果山，全部显山露水。

32个组团：滨江商业开发有望明年启动

蓝田旧城棚户区改造工程的项目开发建设目的，就是通过蓝田片区的旧城改造，带动周边房地产开发的基础设施的完善。3.35平方公里，32个江景组团，400万平米的建筑体量，泸州城建首度跨江向南，可谓商机无限。

滨江城市的房地产开发，临大江大河的房子最好卖，也最卖得起价。如今，泸州主城区江阳区和龙马潭区，长、沱两江边的商业地块，已早被瓜分干净。开发商们，早将目光，投向处女地的长江南岸。

一期工程尚在建设中，蓝田片区大量稀缺的滨江土地资源，率先引起泸州本土开发商们浓厚的兴趣。政府主导下的一、三、五组团项目，廉租房和安置房工程完工后，其余大量的商业用地，好久能上市招拍挂？蓝田32个江景组团，将以什么样的门槛，开发泸州城的大江南？针对目前房地产界对蓝田片区滨江土地的期盼，赵远华坦言：“目前蓝田片区的改造工程，实行的是分期、滚动开发。32个江景组团的商业开发规划，有望明年启动。”文/图本报记者杨元禄

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。