潘石屹：北京房价调控目标大大出乎所有人意料

北京公布的今年住房价格的调整目标有以下几个亮点：

第一，首现“降”字，调控的目标确定为“稳中有降”，“稳”可以理解为增长幅度为零，“降”就是负值。北京住房的价格在过去几年，随着宽松的货币政策一路飞涨，住房租金回报率已降至2%左右，北京住房价格该回归正常水平了。

第二，北京的调控目标将房地产市场分为三个层次：一是加大保障性住房的建设，今年保障性住房开工20万套、竣工10万套；二是界定了以90平方米为主的普通商品房是政府今年应该达到的目标，是稳中有降。我理解，涨幅应该是零或负值；三是虽然北京实行了限购，减少了来自全国各地的投资，但满足购房条件的外地人还有相当大的比重。这部分高档房在调控目标中没有涉及。北京低档房和高档房价格之间的区间，从几千元每平方米到十几万元每平方米都有，与别的二线城市相比价格区间非常大，将市场分为三个层次来进行管理是较为科学的一种办法。

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