去年中国住宅地价最高城市每平米已达2.28万

全国居住地价最高城市地价已达2.28万元

2010年中国35个重点监测城市的居住用地的地面价格排序显示，杭州市居住用地的地面价格最高，为每平方米2.28万元人民币，其次依次为上海、深圳、厦门、北京、福州、南京、宁波、昆明、广州、天津。而石家庄、太原、呼和浩特、银川、西宁市等城市居住用地地面价格都位于较低水平，其中西宁市全国最低。

报告显示，2010年，上海市居住用地地价每平方米为2万元左右，北京市居住用地地价为每平方米13357元。

全国地价占房价超过30%部分地区超过50%

报告认为，中国35个重点监测城市居住用地的地价房价比，取中位数作为全国平均水平，其值为31.64%。其中厦门、长春、宁波、福州的比值超过了50%，上海的居住地价房价比也比较高。而海口、重庆、南宁、西宁市的地价房价比则低于20%。根据对数据的比较分析，房价与地价的绝对水平值并不决定房价与地价的比值，有些房价与地价比值不高是因为土地供给量大，有些是因为需求小，有些则为当地市场的特点所决定。

2010年全国地价房价水平保持较快增长，年度地价增长率超过房价增长率。近10年间，地价累计增长率远低于商品房价增长率，且年度间振荡幅度相对较低。从全国各重点监测城市角度观察，房价与地价的走势呈明显的相关关系。

地价房价比空间分布显示，一部分城市地价房价比已经超过了50%，而一些城市地价房价比不足20%，表现了不同地区土地市场的发展水平差异。居住用地地价房价比的高值主要分布于长三角、东南沿海城市，而中部城市和西部的大部分城市的地价房价比较低，空间差异性不甚明显。

2011年地价变化趋势将更为复杂

报告分析认为，国际国内金融形势始终是影响土地及房地产市场的重要因素。尽管2010年全球主要发达国家开始实行量化宽松的货币政策，但2008年金融危机后救市资金的大量投放、货币超发及外资等仍将影响着2011年宏观经济状况，国内流动性充裕、结构性物价上涨、劳动力成本走高等潜在通胀压力仍将存在。

在通胀预期的压力下，房地产市场变化趋势将更为复杂，土地及房地产的投资保值特性仍将吸引主要的流动性投资，因此能否有效控制国际、国内金融环境，有效遏制和合理分散过剩的流动性，是能否控制地价、房价过快上涨的关键。

报告预计，“十二五”期间，中国供地结构将进行动态调整，在加大保障性住房用地供给的同时，应重点满足产业发展用地的供应。这些政策将推动房地产业内部结构调整，在较长一段时间内起到平抑房价、地价，规范房地产市场的作用。(完)

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