业内人士称：高房价泡沫有破灭征兆

■钟林

近期有关楼市的信息似乎并不那么令业界兴奋，甚至还有可能是负面或者沮丧。来自有关的系列消息显示，地产业界之前的信心满满和打算“死扛下去”的超乐观预期正在发生悄悄或急剧的逆转。

有三大现象，或许为中国房价泡沫破灭之征兆：首先，在2008年金融危机来袭之际率先降价的远洋地产，近期再度充当率先降价的领头羊。其次，北京地产中介鑫尊公司在短期内关闭门店50家左右，为其总店数的约20%。其三，在纽约上市的21世纪中国不动产，2010财年普通股股东净亏损1．466亿元人民币。

更令人不安的迹象是，在包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的首脑们聚会中，对未来市场流露出更为悲观的看法。潘石屹表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则称，更严厉的调控措施还将出台。远洋地产老总悲观认为，这场现在看来无比严厉的调控，将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。

实际上，一个“慌”字正或疾或徐地在业界传染，这也是严厉楼市调控一年多以来罕有的新动向。在另一边厢，学术界对于与楼市调控关联甚为密切之紧缩货币政策的演进过程，却出现了相当乐观的声音。包括“货币紧缩已行至下半程”、“中国货币紧缩政策或将提前收兵”等。

虽然高楼价不等于ＣＰＩ，楼市调控也不是货币政策收紧的全部内容。即便货币政策在半年内将会出现明显变化，我们依然还是看不到楼市调控将会有任何要松动的迹象。货币调控松动的阳光[最新消息 价格 户型 点评]，一时半会还照射不到地产商的头上，楼市调控与货币紧缩在两股并行不悖的道路上正有序行驶。住建部部长上周还在说，“时刻准备出台新一轮楼市调控政策，限购令何时结束尚无时间表。”

目前，业内的共识是，各地的“限购令”至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者看空后市。有业内大佬按照政府大规模推“保障房”的进度和政府调控的逻辑算过一笔账：至少在2013年前，限购令不会取消。

一项最新的调查显示：与去年同期相比，京沪穗民众看涨未来一年房价的比例从62．3%下降至44．4%，其中表示房价会稳中有升的比例下降最为明显（由41．7%下降至22．2%）。尽管这不是全部，但民众的看法多少都与买家和准买家的购买意愿有关，这肯定会动摇地产商死扛下去的底气。如此看来，地产商之“慌”应该不是捕风捉影，更不可能是空穴来风。

（作者为知名财经专栏作家）

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