房价上涨之因犹如“盲人摸象”

房价持续上涨的原因究竟是什么？全国政协委员、招商银行行长马蔚华在全国政协分组讨论会上表示，房价上涨从根本上讲是一个货币问题，因为老百姓手中的钱太多了。

当很多人望楼兴叹、很多人东挪西借才凑齐首付、很多人节衣缩食当着“房奴”，“房价上涨是因为老百姓钱太多”这样的说法足以令人愤懑，纯属“没事找抽型”，难怪网友们对此义愤填膺。不过，作为招商银行的行长，我相信马蔚华不至于信口开河，联系他后面的发言，他真正要表达的意思其实是“流动性过剩”导致房价上涨，为此他还建议大力发展银行理财产品以吸纳社会流动资金，避免其大规模进入楼市。这样看来，马蔚华的这番话其实并不算荒谬——只不过，手中钱太多的老百姓只是极少数，而银行放贷过多、开发商手中太有钱才是最主要的“流动性过剩”。

作为银行行长，马蔚华当然更习惯于从金融、货币的角度看待楼市，并将“流动性过剩”视为房价上涨的主因。而如果让开发商来谈房价，他可能会将房价上涨主要归咎于地方政府土地财政、房地产业税费繁多；如果让一名“房奴”来谈房价，他可能会认为房地产业暴利、开发商道德血液不足导致房价虚高；如果让政府官员来谈房价，他可能会说楼市投资、投机异化了房屋居住功能，导致房价猛涨；如果让“三农”专家来谈房价，他可能会着眼于城市化进程，认为房价上涨的主因是城市人口急骤增加、房地产市场供需失衡……

上述房价上涨原因，近年来各路人士都谈到了，看上去是仁者智者、公说婆说，其实更像是盲人摸象——正如大象的鼻子、尾巴、腿都是大象身体的一部分但并不是大象，诸如土地财政、房地产业税费、房地产业暴利、流动性过剩、炒房者众多、供需失衡等等，也都是房价上涨的原因但都不是唯一原因，甚至很难说哪一个是主要原因。正因为房价上涨的原因非常复杂，所以抑制房价的政策措施尽管用力很猛，但却收效甚微。这也提醒我们，抑制房价不能单向度剑指某个原因，而是要采取综合措施。

细加分析可以发现，上述原因中，绝大多数既是房价上涨之因，又是房价上涨之果。比如土地财政，没有高房价支撑，地方政府就不可能让土地卖出高价；比如炒房者众多，没有房价上涨预期，就不可能有太多人热衷于炒房。房地产业暴利更是如此，房地产并非垄断行业，一个市场化行业能够产生暴利，最大的可能是供需失衡——是的，上述诸多原因中，唯一是房价上涨之因而非房价上涨之果的，就是城市化进程使得大量人口进城买房、租房，越来越多的人向东部城市、一线城市转移，导致这些城市的房地产市场供需失衡。

所以，如果说房价上涨有一个最主要、根本性的原因，那应该就是市场需求的刚性增长。供需失衡之下，不仅房价畸高，而且房地产市场百弊丛生。从这个角度看，均衡地区发展，避免过多人口向东部城市、一线城市转移，同时进一步开放市场让民间资本有多种赚钱的去处，这恐怕才是楼市调控的“釜底抽薪”之策和长远之计。

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