再上调存款准备金率 首套利率优惠或将全面取消

进一步回笼资金，减少投资资金进入房地产市场

1月份，我国CPI同比上涨1.9%，通胀压力明显。“链家地产”首席分析师张月认为，通胀的压力促使消费者寻求更多的保值性投资，房地产成为了消费者最青睐的方式。因此会导致资金大量进入市场，包括一些二三线城市。若市场投资资金减少，通胀压力缓解，可能会促使进入房地产的投资资金减少。降低市场的需求，增大房价下行的压力。

信贷紧缩，购房者和开发商双双面临贷款难问题

在2月8日央行上调存贷款利率之后，存款准备金率继续上调，整体信贷市场紧缩。银行的信贷额度将会进一步缩水。“链家地产”首席分析师张月认为，由于加息和存款准备金率上调的双重作用，未来无论是开发商和购房者获得贷款的难度增加，成本提高，而且可贷款额度缩水。

以北京房地产市场为例，目前部分银行已经取消了首套房利率优惠政策，如浦发、农业、工商银行。未来有更多银行将可能取消首套房利率优惠。二套房的贷款利率或许也将上调。银行放贷时也会首先倾向于优质客户，无论是从利率优惠方面还是贷款额度方面都优先优质客户。所以优质客户与非优质客户之间的差异化将会更加显著。“链家地产”首席分析师张月认为，整体来看，未来房贷利率差异化将会更加明显。对于购房者来说，贷款并不是购房的首选方式。

而对于开发商来说，贷款难度的增加，将可能会影响整个公司的资金链。部分融资能力较弱的开发商在未来将可能面临资金方面的压力，或将促使开发商降价销售回笼资金。

“链家地产”首席分析师张月认为，在“京15条”刚出台之后，存款准备金率上调。对于整个房地产市场来说，产生了叠加影响的作用。在房贷紧缩的情况和行政政策双重调控作用下。北京房地产市场将会迎来一股寒流。预计2月份北京二手房市场成交量较1月份将会有大幅的下降。在成交量下降之后，房价下行的压力增加。对于抑制房价的上涨将会产生一定作用。（链家供稿）

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