房价和物价究竟谁推高了谁？

房价和物价，究竟谁推高了谁？

房价助推了物价的观点认为：虽然房价在统计上不计入CPI，但房价上涨最终会推高物价，因为房价上涨首先会让工资、房租、原材料价格都跟着上涨，最后传导到消费价格上。

不过也有观点认为，通胀预期成为居民投资房地产的主要原因，在国内投资渠道还很有限的情况下，面对负利率和通胀，使居民手中财富急需保值增值，虽然民众在楼市政策调控下，对投资房地产前景有所担忧，但购房者更担心货币的购买力下降，因此房地产成为居民投资的重要选择。

从本轮通胀的主要成因来看，正是由于2009年央行采取了宽松的货币政策，造成了市场信贷发放过多，流动性泛滥，人们对未来通胀率产生了担忧，况且房贷利率又处于历史低位，大家都把目光盯上了投资房地产，所以2009年的流动性泛滥直接造成了房价的飙升，而我国目前尚处于产能过剩的状态下，企业的生产成本上涨要最终在物价上真正体现，则会晚6～8个月。所以一般物价对流动性泛滥效果的显现不如房价来得敏感，传导到物价上涨有一个滞后期。

先调房价还是先调物价？其实，房价和物价的走高都是宽松货币政策下的产物，它们的关系也正如专家们所言，互为因果，互相促动。只有把房价和物价同时调整好了，中国的经济才能真正走上可持续发展之路。

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