收入分配不平衡是房地产市场存在的重要问题

在“当前宏观经济形势与十二五展望报告会”上，北京科技大学经管系赵晓教授发表了“全球下滑风险下的中国经济”的演讲，以下他对于中国经济和房地产关系的阐述：

中国也是靠出口来拉动中国经济，离开了全球化就没有过去这些年所谓的中国经济，谈都不用谈。现在走到了历史转折点，这些市场已经不可能再容忍中国经济像过去那样的生存方法，每年靠两位数的出口增长拉动中国经济一位数的增长，这样可能性基本上没有了。国内方面人口红利差不多结束，开始进入人口负债的时期，人口老龄化浪潮到来，各种负担会越来越重，再加上改革所引发的其他劳动力成本上升，比如说环境保护成本上升、税收成本上升、土地价格飙涨，过去以外需经济增长型的道路基本走到了历史转折点，如果还靠这个等待我们的一定是经济下滑。所以这构成了那些不看好中国经济的那些人分析的主流。

如果外需不行就要靠内需，谈内需就不能不谈房地产，因为过去拉动内需最重要的力量是房地产，房地产对中国经济的比例达到20%-25%，有人说房地产绑架了中国经济。说房地产绑架了中国经济其实也是说房地产太重要了，都是一回事儿，说房地产是中国的重要支柱产业也是这个意思。现在房地产好像也到了一个转折点，什么人在买房呢？主要是先富起来的人群，开始可能是买自己住的，到后来基本是投资性需求，买得起房的人永远买得起，买了一套又一套，最近上海一个房管局副局长一查有三十套房，人家说副局长三十套，那局长多少套？没法想象，这都是先富起来的人群。买不起房的人可能永远买不起。市场上的投资需求达到一定的比重这个市场本身就有泡沫性，最近说房地产需求超过多少品种所以有泡沫性，按照那个指标中国泡沫就很严重。

房地产市场存在一些问题，一个相当重要的问题是分配不平衡，就是这里面的收益分配不平衡，另外是里面可能存在一定的风险，到底多大大家都在猜。但是泡沫的风险的确是要防范的，包括我们最近看到的爱尔兰危机以及迪拜的危机、美国金融危机、亚洲金融危机背后都有房地产泡沫的因素。日本的崩溃更是直接因为房地产泡沫。所以中国需要防范，需要平衡这里面的利益分配，所以不断调控房地产。从今年以来不断进行调控，大网不断收紧，从一开始的经济手段到后来的限购，这是行政手段，能够想到的办法都在用，表明了政府的态度，政府希望房地产不出问题，希望房地产的利益分配更加平衡。

如果房地产被控制住，那么中国经济的风险就会进一步加大，我们知道今年的房地产投资增长是比较快的，36%以上，这样的投资增长是建立在对整个市场的前景包括整个价格上涨的前景基础上，如果政府调控不断收紧，房地产投资可能会下滑。09年房地产投资只有百分之十几，8、9月份之后新开工项目明显减少，8月份新开工项目减少一万个以上，9月份新开工项目比去年减少2600个，如果没有新开工项目就意味着明年的投资就没有人投。明年房地产投资还有今年的30%多的增长吗？还能退回到百分之十几的增长吗？如果中央调控一直是收紧的、不客气的，我们知道2001年十八大之前房地产调控无论如何要有一个交代，如果这次房地产调控仍然没有交代，我可以说本届政府将无法体面的下台，新一届政府也无法体面的上台，所以房地产必须要有一个交代，要不然十年九控仍然没有成果。所以十八大的政治周期会影响当前政府的经济路线包括调控路线，会影响到这个市场。

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