房产税有如箭在弦上 何以迟迟未发

面对高企的房企，呼吁开征房产税者有之，云房产税可以为地方政府带来稳定的税收收入，改变其对土地财政的依赖，又可以遏制楼市投机，从而起到稳定房价的作用。反对者亦有之，如大佬任志强直接称房产税是抢老百姓的钱，开征后势必导致房价上涨。

故而房产税的征收依旧没有一个明确时间表，每每都是箭在弦上，可又都是悬而未发。房产税改革难道真的是牵一发而动全身，它的开征到底难在哪里？

一、“向国家租房70年还交税，有天理不”

由于我国实施的是特殊的土地所有制(社会主义土地公有制)，因此形成了一个不同于其他国家和地区的商品房产权制度。

在我国城市市区的土地属于国家所有，在土地出让过程中，城市住房用地只有70年的使用期限，也就意味着在城市买一套房子最多也只有70年的使用期，拥有的只是地面建筑的使用权，而不是那块地皮。而在其他国家和地区，实施的土地私有制度，在购买商品房时拥有的不仅是地面建筑的使用权，还包括土地所有权，而且土地所有权是永久性拥有。

因此在人们看来，我国现行的商品房产权制度就好比向国家租了70年的房子，既然是租房子，还要交税，这有天理吗？

二、当前房地产税负压力已经很大 再征收只是增加负担

虽然我国当前没有像其他国家和地区一样征收物业税或房产税，但是与商品房相关的税、费却非常多，从土地出让金到契税，从印花税到营业税，不一而足。因此不少专家曾明确指出，如果政府真的要开征房产税的话，就必须先减免其他房地产相关税收，否则只开征不减负，这只会增加购房者的负担，甚至进一步引发房价上涨。

所谓羊毛出在羊身上，我们无法排除新开征的房产税不会被转移到房价或者房租中去。

三、如若开征，征收标准难统一

再者如果征收房产税的话，是按照什么标准征收仍存在很大的争议。

如果一刀切的话，自住性住房和投资性住房均开征，对普通的自住型购房者而言无疑是增加其负担；如果分别征收，自住型与投资性如何区分。如果是按套数征收，是以家庭为单位，还是以个人为单位；如果是按面积征收的话，多少平米才是起征点；是否可以根据面积大小实施阶梯型征收。如果开征的话，出现了像限贷令那样的钻政策空子问题又该如何避免等等。

如果这些问题没有一个较好的解决办法的话，只是一味开征房产税恐怕将会产生更多问题。

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