房产契税新政详解 家庭首套房不受影响

新契税政策“新”在何处？

《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

解读：旧政策认定首套房以个人为单位，而新政策以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果是个人首次购房、以家庭为单位也为首次购房的，新旧契税政策下契税都保持不变，契税新政对这部分人群影响不大。需要赶优惠“末班车”的，是那些购买144平米以下的房产、并且其家庭成员名下已有房产的购房者，他们的这套房就是“家庭非唯一住房”，明年就需要交4%的契税，而非现在的2%。

新旧政策何时衔接？

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税法号)要求，调整后的政策从2010年10月1日起执行。凡是2010年10月1日以后签订购房合同的，按调整后的政策执行；2010年10月1日以前已签订合同，且在2010年12月31日前办理申报纳税手续的，仍按原政策执行。

解读：我国的《契税暂行条例》明确规定，纳税人签订《房屋买卖合同》10天内要向契税征收机关申报缴纳契税。由于征管措施的限制，人们习惯性在办理房屋产权登记时才缴纳契税。所以，我们将“末班车”开到了12月31日。只要在10月1日前签订了购房合同，并已具备办理产权登记条件的购房人，在12月31日之前到各房产办证中心的契税征收窗口办理契税纳税申报；不具备办理产权登记条件的，在12月31日之前由开发商汇总后统一到市财政局综合大厅办理契税纳税申报，都是按照现行政策来执行。据估计，2010年10月1日以前已签订合同，且不具备办理产权登记的住房预计在12万套以上。

为孩子买的房能否享受首套房契税优惠？

解读：现在有很多家长为孩子买房的情况，这种情况要根据孩子的年龄区别对待。明年，“家庭唯一住房”的房产仍然享受优惠的契税政策不变。而“家庭”是指家中有未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明才可以享有该政策。

新政策是否加大自住房购买成本？

解读：对于人们购买家庭唯一普通住房，政策没有调整，继续享受相应的优惠政策。也就是购买家庭唯一普通住房，面积在90-144平方米的，减半为2%的契税；面积在90平方米及以下按1%征收契税。

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