三江探地：高铁站旁，125亩！宜宾又一住宅地调规！

果不其然，年底土地动静多。

这不，三江新区又一新地调规了！地块不小，紧邻高铁站，火速来看~

01

紧邻高铁站，马上就有利好

这块地就是L-09-02地块。

地块位于三江新区东部产业园区，一旁高铁宜宾东站预计月底亮相。不难想象，当这个高铁站亮相，当成宜高铁通车，这个板块的热度还会提升一波。

此前航拍，仅供参考

这样的位置，恐怕很多朋友要说一句：有点偏。

实际上，地块周围路网已经基本呈现，加上高铁站附近就是公交中心、临港长江公铁大桥，未来的出行也比较便捷。

此外，地块不远处的宜宾市三中三江校区（初中+高中）已经投用，区域内还有志城小学、志城幼儿园，配套也算有一定基础。

当然，由于地处东部产业园，极米、中车铁投、天原锂电等企业也集中在附近，这些都为这里奠定了人口基础，也形成了一定的消费需求。

02

性质微调，容积率明显下降

L-09-02地块占地约125亩，土地规模不算小。

此前的规划中：

地块为商住混合用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。由于属于站前综合商业中心，所以也有“商业规模不超过总开发规模40%”的规定。

调规后：

地块变为二类城镇住宅兼容商业用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。也就是说，容积率降了，但同时，建筑密度、绿地率也变了。

当然，这里依然要建站前综合商业中心。商业计容建面不低于总计容建面的30%，且不高于总计容建面的50%；而除了超市外，这里也还会配建街道办事处。

抛开其他不说，我们暂且按商业占比30%算，那商业计容建面近5万㎡，住宅计容建面约11万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可以带来1100来套住房。

03

这块地，可能不简单

从此前看，高铁站附近的居住用地还是比较香的，单宗出让的更是不多见，大家不妨回忆下高铁宜宾站、宜宾西站。

那这宗要建设站前综合商业中心的土地，又有啥不一样？

小扒姐挥起的小铲子发现，L-09-02地块此前就露过面、招过标。当时的消息是，这里建面约为24.6万㎡（地上约16.6万㎡，地下约8万㎡），一期保障性租赁住房建面约11.9万㎡。甚至还有相关说法是，这里要建青年智慧大院。

各位没看错，保障性租赁住房。

这个楼市“新物种”很多地方都在推进，宜宾也不例外，而产业园区正好是推进的有力突破口。目前，这类产品还不多，大家关注度有限。但后续随着摊子的铺开，它应该也是楼市相当重要的参与者。

当然，实际后续如何，我们不妨边走边看。

04

附近市场，马上还有动作

目前，附近楼市的动作还不多，但快了。

板块内首发的商品房住宅项目--三江·未来城，也是首批留宜安居共有产权房的试点项目之一。项目预计本月开盘，价格也非常引人关注。

就在前述地块附近，还有2宗拟推住宅用地：一宗约176亩，另一宗约225亩，容积率均为2.5。个人认为这两宗地上市可能要稍晚些，不然板块的压力也大呀~

当然，不管咋说，这个高铁板块的热度，又要加码了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。