一二线城市冷热不均 高档住宅销售火爆

上海、济南逆市上涨，两地的高档楼盘都较受追捧。所不同的是，上海缩量，济南放量。广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让中心区均价近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。此前备受关注的广铁南站地块，11月25日下午被广铁集团以86亿元拍得。楼面地价达17276元/平方米，创造了广州单价新地王。近期成都限购传言四起，在一定程度上起到了逼单的效果，市民踊跃购房，11月总成交量有可能超过10月再创新高。

北京和武汉楼市价格平走。由于12月1日起北京将启动商品房预售资金监管，资金链趋紧预期促使开发商11月加速推盘。11月1日-24日，北京获预售许可证的项目达到43个，比10月份增长53.6%，预计11月预售项目将超过50个，创年内新高。武汉楼市波澜不惊，不少楼盘同今年上半年相比，虽然价格没有下降，但市场整体呈现量跌价平的趋势，观望气氛日渐浓厚。

即将进入11月第四周，重庆楼市再次呈现出10月底前量价均走高的局面。尤其商品房价格持续上升，24日竟然出现均价过万的情况，但根据中国指数研究院西南分院研究数据监测周报，可以发现，上周房价环比实有小幅下降，但量价齐高、同时土地预售量亦持续增加。

本周（11.15-11.21）重庆主城区商品房新批准预售面积继续保持在50万平方米以上的高位。本周新办理预售证多达32个，较上周增加11个；批准预售面积57.36万平方米，较上周减少2.46万平方米，环比降幅为4.11%。本周单个预售证的获批面积普遍较小，批准量在2.5万平方米以下的预售证达到26个，致使总批准预售量环比下降。新批准预售住宅面积为53.88万平方米，占比为93.93%，非住宅批准预售量为3.48万平方米，占比为6.07%。

本周，重庆主城区共有32个新办预售证，1个预售证变更。新批准预售项目中，北部新区的中冶北麓批准预售量最高，为7.03万平方米，占总批准量的12.26%；此外尚岭花园、华润中央公园、保利江上明珠、复地天玺和的龙湖U城等5个项目的批准量也均超过4万平方米。其他项目的批准预售量均不超过2.5万平方米。

央行再次上调存款准备金率，重庆市地税局大幅上调土地增值税核定征收率，随着近期国家宏观调控，重庆楼市将走向平稳增长的局面。

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