钟伟：明年买房不如买股 买股不如炒基

钟伟称，作出上述判断是因为明年的经济增长只有9%左右，上市公司增长还不如今年，所以是缺乏实体经济和上市公司绩效支撑的。

对于中国经济增长的预测，他认为中国经济在短期之内增速将滑坡，中期之内增速将进一步滑坡，长期有两种可能，一种是继续滑坡，一种是陷入社会政治经济的误导，如果珍惜机会，就能够迎来中国经济增长长期的稳定。

钟伟称，第一个美国经济是没有机会的，通过财政货币政策创造机会，如果未来五年内美国经济都不能够明显复苏，美国的问题就大了。

第二个中国经济短期调整，中期继续调整，长期连续调整，我们有机会，但是要观察政府、企业和民众是不是珍惜这个机会，对2011年我们预计是更低的增长和更高的通胀，明年的信贷资金总量收缩是明显的流动性收缩，从政府的层面来讲，信贷这方面收缩比较明显，资金价格上升也比较高，给房地产开发和按揭贷款都将明显萎缩，我们预计明年全年新增开发贷款1万亿，新增按揭贷款不超过6000亿，这也就意味着从银行体系得到新增融资占明年房地产全部行业开发投资的大概不到30%。

第三是对资本市场，尽管目前市场处于深度调整的状态，但是我们还是认为对消费者而言，买房不如炒股，炒股不如买主题基金，卖债券基金还挣不着多少钱。明年房地产企业从银行，从资本市场，从境外融资。

第四是对房地产市场今年全年商品房销售面积跌10%，销售金额持平，明年销售业绩继续趋向 10%，消费金额低5%，这是大数的预计，明年住宅的销售明显不如商品住房和写字楼，但是商业用房的鞋子楼要求发展商的专业综合能力和资金筹措能力更强，更持久，所以从事城市综合体开发的企业也面临着如何更有效地筹措资金，如何更有效地和比较大的商家形成战略联合的重要性。这是我们对房地产行业的基本看法，同时我们也提出了不是所有的城市都适合做城市综合体，只有那些单个城市GDP规模在1千亿以上，地方财政收入在80亿以上，人口在120万以上这样具有一定规模的城市才能够做到以吃喝玩乐为主题的，或者以新消费为主题的城市综合体，而且对做城市综合体而言，切忌走高端化、品牌化的路子，如果我们仔细观察一下国内的一些城市综合体建筑品质都很一般，销售的商品都有中档的销售节奏非常快的商品为主，大体是如此。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。