“紫”VS“绿”，南部新区的两居室，谁更胜一筹？

70㎡的小户型，刚好能装下一家三口。入手门槛低、压力小，符合刚需置业者的需求。

不过……

区域这么多，选哪里？

面积差不多，选哪个？

今天我们就来看看南部新区“绿”地·上海康桥公馆和丽雅·“紫”宸的户型，面积相差不大，都是两室双厅单卫。看看这“紫”“绿”之争，孰能脱颖而出。

（绿地·上海康桥公馆户型图）

（丽雅·紫宸户型图）

户型形状

户型形状就是见面的第一印象。合乎眼缘，才让人有了解下去的欲望。

康桥公馆建面约75㎡，进深开间比为1.27，户型虽有缺角，但室内无过多转角，各功能区方正；紫宸建面约78㎡，进深开间比为1.4，相比之下，户型显狭长，但缺角少，也较为方正。

两个户型，各有优缺，不过小编更偏向缺角少、方正的，这轮投“紫”一票。

房间分布

看过外表后，接着细看布局。在布局上，两个户型大体相同。两室双厅单卫，客餐厅都采用竖厅结构，餐厨正对，不过紫宸厨房的门开在另一侧，上菜备菜会麻烦一些。

康桥公馆的房间分布在左侧（如上图所示），紫宸的房间分布在上侧（如上图所示），房间分布集中，动静分离。

两个户型最大的不同体现在卫生间的布局上。紫宸的卫生间分布在两个卧室之间，两个卧室到卫生间的距离相同，都很方便，不过在使用卫生间时，双方都会受到一些噪音影响。康桥公馆的卫生间紧邻厨房和次卧，与主卧相对。厨卫相近，房屋干湿区分离，便于管道排布，这轮投“绿”一票。

动线

我们在日常生活中最常见的三条动线：

居住动线（黄）：客厅→各个卧室；

家务动线（蓝）：餐→厨→生活阳台；

来客动线（澄）：入户→客厅→景观阳台；

（绿地·上海康桥公馆动线图）

（丽雅·紫宸动线图）       

紫宸的来客动线与家务动线有交叉，会造成相互影响。相比之下，康桥公馆的动线更简洁，路线分离更明显，这轮投“绿”一票。

功能区大小

初步了解之后，还得动手计算一番，中看不中用可不行。

两个户型的厨房面积相差不大，在5.5㎡左右，与一个开间约1.7m（或1.8m）的生活阳台相接，可增加厨房采光。不过卫生间进深都没有明显标尺，但通过装修示意图来看，可做干湿分离。

康桥公馆客餐厅约22㎡，开间3.5m，家里人少的话，还是够用了。外接一个进深约1.5m的景观阳台，延伸视野。主卧约12㎡，带有飘窗设计，次卧约9.5㎡，面积还算合适。

紫宸的客餐厅面积与康桥公馆的相差不大，开间也为3.5m，外接进深约1.6m的景观阳台，阳台稍大一些。主卧约12.8㎡，次卧约10.8㎡，面积相对康桥公馆都要大些，毕竟总面积也多些，也会更舒适，这一轮投“紫”一票。

私密性

房屋的私密性越强，居住的舒适度就越高。

紫宸采用独立电梯入户，不仅私密性好，还增加房屋的使用空间。康桥公馆虽有入户玄关设计，私密性也有保障，不过跟独立电梯入户比起来，还是逊色不少，这轮必然投“紫”。

朝向

说到朝向，大多数人买房都多偏爱南向房，讲究日照、讲究南北通透。但这两个户型的通透性比较差，不能形成空气对流，南北不通。

紫宸朝向西北或西南，西北的户型日照通风都有所欠缺，相比之下，西南向的楼栋会更好一些。

（紫宸落位图）

康桥公馆朝向西南、东南、正南，都是偏南向，朝向好日照充足，这轮还是投“绿”一票。

（康桥公馆落位图）

采光

明厨、明卫、明卧、明客厅，全明户型，每个功能区都有独立的自然采光面。但康桥公馆和紫宸进深开间比都偏大，会造成餐厅采光不足。

不过，紫宸的主卧有两个开窗面，采光更好，这轮投“紫”一票。

梯户比

紫宸一期三梯六户，不过是独立电梯入户，70㎡多的小户型能做到独立入户还是很用心的；康桥公馆两梯六户，这和独立电梯入户相比，可就拥挤多了，投“紫”！

利用率

康桥公馆房屋可用面积约66.42㎡（由室内各功能区估算面积相加而来，仅供参考），赠送面积约8㎡，利用率约为88.6%（可用面积/建筑面积）。

紫宸房屋可用面积约69.7㎡（由室内各功能区估算面积相加而来，仅供参考），赠送约7.5㎡，利用率为89.4%（可用面积/建筑面积），利用率更高，这轮也投“紫”一票。

总评

经过七轮较量，结果也出炉了，紫宸的票更多。不过这都是凭着小编的喜好来判定的，仅供参考。

实际上，两个户型相差不大。甚至把紫宸的户型图向左旋转90°后，说是与康桥公馆一模一样也不为过。70多平的两室，要想做到动静分离、面积使用率高，也没有过多的花样。不过独立电梯入户，确实让紫宸的产品脱颖而出。喜欢清净点的，就可以选紫宸；想要朝向好些的，就可以选康桥公馆。

无论选“紫”还是“绿 ”，自己喜欢的，就是最好的~

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