限高100米！宜宾主城又一新地调规，位置相当成熟！

调规！调规！调规！

热度高涨的三江新区，又一新地调规了！袖珍土地，位置很有看点！赶紧跟着小扒姐，一睹“芳容”吧~

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2宗变1宗，性质有改变

此次调规的土地涉及2宗，分别是——

B-02-07地块，占地约8亩，容积率不大于1.5，建筑限高40米，属于商业用地。此前，这里规划打造为光明路邻里中心，主要建设农贸市场、餐饮服务、药店连锁、银行、理发等为周边生活服务功能为主的商业体。

B-02-08地块，占地约35亩，容积率不大于2.0，建筑限高20米，属公交场站用地。早前也有消息称，这里规划修临港综合站。

不过，规划变了！

原本相对独立的B-02-07、B-02-08地块，合并为B-02-07地块，整体占地约43亩，和莱茵春天购物中心差不多。调整后，用地性质也变成了商业商务混合用地，限高100米！

那么，会修些什么呢？

看图上标示，公交首末站应该还是会修。当然，应该也会有农贸市场，毕竟周围小区是真多。

既然用地性质上提及“商务”，大概率也会有公寓类业态。具体如何布局，就要看拿地单位的考虑了，毕竟地块容积率不高，仅1.8。

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现场实探，目前有临时菜市场

B-02-07地块位于光明路与化工路交汇处，不远处有公交站，加上挨着临港客运站，交通还是比较方便的。

沿着光明路步行大概七八分钟，还可以到达白沙湾青少年教育示范中心（洗马池小学+洗马池幼儿园）、河湾水库（要升级改造成湿地公园）。当然，这个步行距离内，也可到达河湾苑幼儿园。

地块靠近邦泰·临港国际，隔路对望永竞·临港中央、锐德·天汇，距离佳乐·悠南山、寅吾·地中海蓝湾、河湾苑等小区都不算远，周边常住人群较多，潜在的消费需求不小。

此外，项目一路之隔还有众生商业广场（汇聚了餐饮、医院、洗车等业态）、市二医院，这些都可以再助力一波人气。

之所以有过邻里中心的规划，应该与这里本身就是临时菜市场有关。这个天气走入里面是真热，升级打造后大家的采买环境应该会提升不少。

除了菜市场外，地块其余位置主要就是空地了。从现场看，地势上与目前的菜市场有一定高差，不过放眼四周不难发现，这个位置确实比较成熟。

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这一带，都要变样？

调规信息一出，马上就有网友好奇：可以和一旁的临港客运站联动起来不？

实际上，这个客运站估计要不了多久也会变了。

一来，2013年2月正式运行以来，临港客运站的运营每况愈下，曾经“每日客流量仅70人左右，每班车的上座率不到6人”的报道可见有多惨淡。临港客运站旅游管理综合楼，也不止一次登上司法拍卖台。

二来，2020年公示的三江新区规划就曾提到，“将临港客运站搬迁至临港高铁站，与铁路枢纽整合布局，形成公铁综合交通枢纽”。而去年流出的相关规划中，也有长途客运站预留用地。

一旦临港客运站搬了，这里应该也会好好提升一番，毕竟这个位置也是相当有优势的。届时，这里又会和新调规地一道，形成崭新的城市界面……

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