中大教授：未来房价下降的可能性不太存在

货币发行量影响房价

“从去年3月到现在，CPI(消费品物价指数)、房价都在上走，而房地产波动大于CPI。”据王珺介绍，广州的房价在2009年春节期是最低点，去年4月后明显往上走，已经持续上涨了1年半，而且明显高于CPI上涨的幅度。两者之所以都上涨，有个共同上涨因素：快速增长的货币发行量，即货币发行量加大。据了解，货币发行量是决定市场价格的一个最基本因素，其作用如同“水龙头，一旦拧紧了，再大的水也出不来”。因此，关心物价指数的市民应该关注国家的货币政策。

谈到CPI未来5年内的走势，王珺认为，在货币性因素可控、结构性因素缓慢上涨的前提下，CPI走势主要取决于对输入性因素控制，如劳动力成本、美元贬值、资源价格上涨等。

“房价下降可能性不大”

为何房价还如此高？谁来买？这是不少老百姓对上涨房价的共同疑问。王珺认为，这和现金流大量流入国企，“国企有钱没处花，将资金大量转入房地产，也和开发商囤积住房不无关系”。

究竟什么样的房价才合理？王珺表示，用收入水平来观察，没有一个可参照的标准。有咨询公司做过调查，东欧国家房价基本上比较便宜，人少地多的地方如美国迈阿密也比较便宜。在城市买一套70平方米房子，价钱最低是柏林，大约7万美金，3年薪酬可买下；北欧需要10年左右。亚洲国家房价都偏高，东京15年左右，香港20年，新加坡是36年。

王珺表示，就未来而言，房价在三种政策与体制下将趋放缓，但“下降的可能性不太存在，只能说增长得慢一点”。首先是短期政策，即保证消费、抑制投资与投机。在高房价下，从需求入手，将消费与投资分开。近期各城市推行的限购即是例子。其次，中长期政策，即将住房分成保障性住房、经适房和商品房三类。再次是，体制上将土地管理与经营分开，改变地方政府对土地财政的依赖，这将是一个方向。

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