半年报：报价端口价差缩小！宜宾主城房价更稳了？

终于，在这个暑气蒸人的日子里，2022年上半年正式画上了句号。

各种消息漫天飞舞的这半年里，宜宾主城房价表现如何？从报价端口看，有一定起伏，但相较去年下半年走势更趋平稳。

PS：报价数据综合自本站本月人工咨询楼盘价格中的高层住宅价格，请供参考

【上半年整体情况】

今年1-6月，主城报价整体参考值约8020元/㎡，相较去年同期的约8734元/㎡，下降约714元/㎡。这也可以理解，近来宜宾房价的大幅下滑主要集中在去年下半年。

去年下半年，主城月度报价最大价差约448元/㎡；而今年上半年，最大价差约251元/㎡。很明显，下降幅度正在收窄。从月度走势来看，今年确实更趋平稳。5月以来，还有一定的小幅上扬。

【主城三大区域概况】

我们常说的宜宾主城，主要就是三江新区、叙州区、翠屏区的城市区域。

今年1-6月，报价整体参考值最高的是三江新区，约8690元/㎡；其次为叙州区，约8234元/㎡；然后是翠屏区，约7628元/㎡。当然，相对来说，叙州区、翠屏区的板块较为分散，明显的价格差异也更易拉低整体价格。

至于3大区域各自的月度走势，大体相近。特别是波谷，不约而同集中在了4月份。当然，相对来说，翠屏区的月度报价更为平稳，6个月中就有4个月集中在7600-7650元/㎡。

【各区域具体情况】

· 三江新区

今年上半年，三江新区月度报价参考值最高约8777元/㎡，最低约8545元/㎡，约232元/㎡的价差是比较合理的价格浮动范围。

看上去，此区域的板块分布相对集中，高层的平层房源价格“8”字头较多。不过由于多个楼盘自身就有丰富的产品线，楼盘之间、房源之间的价差实际上比较明显。

· 叙州区

今年上半年，叙州区月度报价参考值最高约8374元/㎡，最低约8069元/㎡，价差约305元/㎡。

由于较为分散，板块之间的价格差异也很大。

作为宜宾的房价天花板区域，南岸东区的月度报价参考值基本都在“万”字头。4月以来下滑明显，与叙乐·璟庭入市拉低整体价格有很大关系。值得一提的是，随着销售的推进，邦泰·誉府也已售罄。

南部新区年初下滑后逐步走向平稳，持续多月稳定在8800元/㎡左右。今年上半年，区域内的鸿山·金域华庭、丽雅·龙汐台收尾，丽雅·龙璟台可售房源也已不多，好在新入市的树高·麓院、鲁能公馆又可以补一波房源。

柏溪片区持续维持在“6”字头，6月之所以达到7000元/㎡，很大程度上因为远达·梦想N+住宅售罄，少了一个拉低整体价格的楼盘。

至于普和新区，由于叙州·世纪城持续“一枝独秀”，报价端口变化其实不大；而南岸西区又无住宅新房在售，所以表上没有出现，下半年可期待一波丽雅·江河印。

· 翠屏区

今年上半年，翠屏区月度报价参考值最高约7731元/㎡，最低约7491元/㎡，价差约240元/㎡。

对比来看，此区域的板块也是很分散。

楼市热度较高的上江北，上半年继续下滑趋势，不过幅度非常小。该板块的新盘集中在岷江新区，旧州组团仅远达·江北院子在售。

中坝、天池以及南线区域，在售楼盘要么1个，要么2个。所以楼盘促销力度的变化，对该板块月度报价参考值的影响非常明显。

……

综合来看，伴随着去年下半年以来房价的持续下滑，今年上半年主城的房价其实更稳了。这说明什么呢？房价基本已经触底。而伴随着救市政策的陆续出台，市场预期也有所扭转。从售楼部、购房群的反馈看，购房者的入市积极性确实也有所提升。

不过，值得注意的是，热度增加的楼盘往往也是地段、实力、品质、口碑相对不错的项目。这还是应了那句话，打铁还需自身硬！

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