一众学校VS一线江景！宜宾三江新区买房，哪个板块更香？

照宜宾现在房价，即便是降温也依旧保留着它的“倔强”，一套房总价随随便便八十万以上。钱又不是大风刮来的，就算是大风刮来的，也要心疼自己被这大风吹冷了的身体，所以买房得好好斟酌一下。

三江新区近几年发展势头猛烈，再加上各种资源的倾斜，越来越多的朋友愿意到三江新区购房。但是，买三江新区哪里呢？

选大学城？这里高知人群聚集，人文氛围浓厚，生活安心；选滨江组团？这里畅享一线江景资源，轻松就能直观欣赏江景以及江对岸的夜景。

同是房企比较集中的两大板块，它们又各自有着自己的独特优势。面对这样的情况，你更pick谁？

ROUND1：交通

大学城板块位于三江新区“内陆地区”，长翠路、石岗路、大学路、白塔路、护国路等成型路网纵横交错，多条公交车、智轨T1线畅达，出行非常方便。

滨江组团则位于三江新区沿江一带，滨江大道已经拉通；借助黄桷坪路、长江北路、挂弓山隧道、菜园沱长江大桥、盐坪坝长江大桥，交通路网也比较多。不过，菜园沱长江大桥与盐坪坝长江大桥一段，目前暂无公交通行，不开车的话出行稍显不便。

因此，大学城板块目前的出行便捷度明显优于滨江组团。当然，待到一个个临江小区陆续交付时，公共交通出行应该已不成问题。

ROUND2：开发

白沙湖一带，此前就已拉开开发大幕。2016年启动“双城”建设以来，这一片更是插上了腾飞的翅膀，几年间大学城快速崛起。“双城”规划面积约36平方公里，一期已基本完成开发，二期正在大力推进，目前已是学校、小区林立，人文氛围、居住氛围都十分浓厚。

滨江组团以前是老工业区，规划中大致分为A--E几个组团，规划打造集主题商业、滨江娱乐、文化展示、创新孵化和生态山居于一体的，兼具自然山水与人文特色的宜居宜业综合社区。差不多2019年首推商住用地开始，这一片的全新开发才真正启幕。

不难发现，两大板块的定位还是明显不同的。由于开发起步要晚些，滨江组团目前尚无小区交房，大多内容还处于规划、建设状态。所以买房的话，大学城很多配套已是“现成的”，而滨江组团更多的是未来潜力。

ROUND3：资源

说起大学城板块的资源，怎一个“丰富”了得？

白沙湖公园、竹文化公园、酒文化博物馆（规建）环伺，当然最亮眼的还是大学！目前，这里已经汇聚了12所大学、约8万大学生，数据还在持续奔跑。与此同时，金科城门口还有双城第一幼儿园、双城小学（在建）、临港高级中学（在建），鸿通·大学府旁也有幼儿园到高中的k12公立学校，加上早已开学的私立名校宜宾天立，这一片的教育资源可谓“一骑绝尘”。

至于商业，水街、邦泰国际社区美食街人气都不错，规建的科教π商业、华润万象汇商业关注度也很高。

滨江组团的话，蜿蜒的江景、背靠的挂弓山就是天然的生态资源，它们都将成为附近宜居生活的重要助力官。

学校虽不及大学城丰富，但基本的基础教育需求还是可以满足的。市七初中（小学+初中）就在附近，新建的十初中（小学+初中）也恰好位于这个板块，加上楼盘多配建有幼儿园，教育资源还是有一定基础的。

对了，由于靠近长江，这里的商业也打上了滨江特色商业的标签。中铁·卓越城总部基地、写字楼、滨江街区一应俱全，保利·阅江台也有大型滨江商业，当然这些也都还是规建的哈。

不得不说，两大板块的资源还真是各有千秋哈，难怪有购房者纠结。

ROUND4：新房

大学城板块建面100㎡以下的户型较多，除金科城有墅区洋房外，其余基本都是高层。主力房价在8000元/㎡上下，仅少量特殊跃层单价上万，促销房源还有“7”字头的可选，性价比较高。

滨江组团则是建面100㎡以上的户型较多，而且跃层还不少。至于价格，报价上基本是“8”字头的底线，“9”字头、上万的单价更为普遍。

这样看来，大学城绝大多数楼盘定位更偏刚需，而滨江组团更多的则是刚改、改善。

写在最后

作为三江新区的两大得力“助手”，大学城与滨江组团各有各的看家秘诀。你有丰富学校+大型公园哇？我也有一线江景+公立学校，反正都是区域发展、热门楼市中的种子选手。

回到开篇问题，买房选哪里哇？

如果比较重视娃娃入学问题，或者更喜欢成熟地段，鲁班优先推荐大学城；如果比较在意居住环境，有“乐山乐水”的生活情节，鲁班则更推荐滨江组团。当然，如果资金有限，大学城的选择面应该会大点；反之，滨江组团的改善房源则要多些。

总的来说，大家还是要根据自己的需求买房，萝卜青菜，各有所爱。如果是你们，会选哪里呢？

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