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首页/资讯频道/ 三江观点 /回血!限跌!楼市利好疯传,宜宾房价要见“底”了?

这两天,一条财联社有关【全国已有21城发布“限跌令”】的消息犹如一条鲢鱼,迅速搅翻了宜宾地产人的朋友圈。明明是不同项目的置业顾问,转发配文却跟约好了似的,默契十足地围着“抄底”、“触底反弹”转。

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加上前些天地产股迅速回血,连准备购房的网友也忍不住好奇发问:宜宾房价真的见底了吗?

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先来看看大环境

外部利好频传,长向回暖or短暂狂欢?

9月以来,楼市接连传出的好消息不断刺激着大家神经,大环境已经开始回暖了吗?我们慢慢看。

金融端口,出现松动了?

9月27日,央行货币政策委员会提出,要维护房地产市场的健康发展;2天后,央行、银保监会又在相关房地产金融工作座谈会上,再次强调了这一点;11月2日,财联社消息,金融机构对房地产融资基本恢复正常……

作为被金融奶大的娃,不少房企在断奶式的收紧动作中命悬一线。所以金融端口松动的蛛丝马迹,让大家又看到了希望。

不过,网上多方消息显示,金融机构放松的多是按揭贷款,开发贷审核依然严。而从近几个月的咨询看,宜宾新房商贷放款本就相对正常,只是部分二手房收紧了些。看来,目前金融的部分松动对房企而言,利好意义还是有限。特别是一些中小房企,房子本来也没卖出多少,光靠回款就想翻盘,会不会些许天真?

股债齐涨,市场走出谷底?

就在前几天,高盛大规模买入中国房企债券的消息甚嚣尘上。“投行之王”的一举一动,都有着风向标意义,所以连高盛都在抄底了,楼市怕是稳了哦?!

紧接着,遭遇双杀的地产股债双双大回血,集体翻红的截图传遍网络。我们的购房群也多次有网友发出来,甚至有网友表示:我也看不懂,就看到大家都在发,是不是要抓紧买房了?

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提醒大家一下,全网皆知地产股债齐涨,那后来又跌了可曾看到?寒冬里一出现太阳天就直呼“春天来了”,或许早了些。

限跌令频现,释放重大信号?

一声惊雷平地起,网上消息,现在已有21个城市发布了限跌令,而且绝大多数是三四五线城市!有形的手已经登场,看来房价不会再跌了?

实际上,对于限跌令,部分网友有误解,它并不是要求房企不准降价,而是不能恶性降价哈。

如此看来,这一连串的利好想要刺激房价回暖都不容易。不过,透过它们传出的信号值得注意:

一是,房地产行业根脉深厚,决策层不会任由房价快速下降,政策底开始浮出水面;二是,大环境向好的苗头断断续续出现,准备买房的朋友可以多留意了

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回到宜宾吧

持续调整下,房价触底也非空穴来风?

对宜宾而言,大环境的影响很难立竿见影,毕竟市场传导本就是一个过程。那为啥大家也开始讨论宜宾房价是否见底了?

正面的,宜宾房价确实降得够明显!

备案端,去年4月柏溪加入主城备案统计以来,主城商品住房备案的月度加权均价基本在8500元/㎡上下徘徊,今年9月陡然降至7986元/㎡,直接开启了主城房价的深“V”模式;市场端,优惠1000元/㎡已是稀松平常,部分房价颇有回到3年前的既视感,有些特价房甚至比当时还要低。要知道,现在各种成本的上涨也是不争的事实。

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勤快姐也随手翻了下2014-2016年的房价,当时的下调基本在800-1000元/㎡。这样一对比,今年这一波调整似乎也大差不差了。对了,偶然听闻个别楼盘有缩小优惠力度的打算,不过是不是“烟雾弹”尚需考证。

侧面的,土地市场沉寂2月了!

9月8日电声厂土拍落幕以来,主城已经2个多月没有拍地了。中途倒是挂出过1宗,只是并未登上拍卖台就已终止出让。现在也还没有其他拍地公告挂网,大概率这个月也没有新地登场了。

作为面粉样的存在,土地也是楼市的重要风向标。接连的市场沉寂,除了说明房企拿地愈加谨慎外,也直接从供应端控制着待上市房源量。由此看来,对于目前的市场压力,决策层也是“心中有数”。

也就是说,不管是大环境,还是宜宾自身,市场回暖似乎都燃起了希望,那这是否意味着宜宾房价见底了?

年底正是房企加紧赶销量作业的时候,竞品压力大,购房者信心又尚未真正提振,所以楼盘短期内回调房价的可能性较小。大概率是,维持现在这种状态。当然,少量特价也可能再次下探,只是幅度估计不大了。

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最后,一个小建议

刚需刚改,可考虑入手了

说了这么多,那正在犹豫的购房者,到底是伺机入手还是等等抄底?

买房都想抄个底,毕竟谁的钱也不是大风刮来的,所以置业顾问的朋友圈也爱拿抄底说事儿。不过,个人是不太建议一味追底的。谁也不知道真正的底究竟何时来,而且所谓的市场的底,也很可能不是A楼盘、B楼盘的底。要是真到了市场临界点附近,楼盘涨跌的动作都可能有。

所以对于刚需、刚改的朋友来说,如果心仪的房子出现,户型、价位又契合自身实际,该出手时就出手吧。一来,现在这个行情,买房确实划算了不少;二来,真正成熟地段的新盘,可能真的错过难再有。

至于投资,那就要考虑下了。市场黄金时代已经远去,虽说房子依然是很多朋友的投资首选,但别忘了渐行渐近的房地产税噢~

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