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首页/资讯频道/ 三江评测 /配套基本相同!中梁·壹号院vs鸿山·翡丽,谁更胜一筹?

今天的两位主角,中梁·壹号院与鸿山·翡丽。

为啥突然“找上”它俩?在小编的印象中,这两位基本上很少宣传,可以说“佛系”卖房了,且又是一条街上的“邻居”。两者在配套相同的情况下来,会有什么不同之处呢?让我们pk走一波。

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Part1 区位PK

从位置上来看,两者都位于僰侯庙路上,属于临港成熟板块,人气和热度一直在线。而且附近新兴板块的开发,也有助于进一步提升这里的区位价值。

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总结:两位邻居区位上没有较大差别,这轮PK打成平手。

Part2 交通PK

两者周边道路较多,距离菜园沱长江大桥也是非常之近,去往南岸或上江北方向都还是比较便捷的。

公共交通这一块的话,可坐24路、32路、38路、40路、7路到青年城站下车,也可坐32路到终点站宜宾七中,再步行五分钟左右便可到达中梁·壹号院。

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鸿山翡丽可坐27路公交车,到菜市站下车,同样也需要步行五分钟左右到达。

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总结:中梁与鸿山仅一街之隔,附近公交车站,两者均能共享,出行也比较方便。所以这一轮pk,还是平手。

Part3 配套pk

两大楼盘附近就是临港第一幼儿园、宜宾第七中(小学+初中),步行也就几分钟的时间。商业这一块有恒旭金座,是一个集生活市场,吃喝玩乐为一体的综合性场所。像临港二医院、利民医院这些医疗资源,两大楼盘也是可共享。虽说要步行10多分钟,但医疗配套这样的距离还是合适的。

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中梁·壹号院自身打造了约2000m²的社区商业,据置业顾问说,目前商铺均已卖完。

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鸿山·翡丽同样自身打造了约1700m²商业配套,不过暂未销售,有想投资或买商铺的小伙伴可以重点关注一下。此外置业顾问也是向小编说到,项目营销中心以后会是一个集健身房、琴房、儿童游乐场、洽谈区为一体的大型下沉式会所,这个想法还是很有创意的。

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总结:周边配套,中梁和鸿山基本一致。从自身配套来看,鸿山·翡丽改造了下沉式会所,社区配套相比中梁要丰富一些,所以这一票,小编投给鸿山·翡丽。

Part4 景观pk

中梁·壹号院点式布局,围合形成两大中庭,园林建设约近一万平方,含有健康跑道、海洋乐园、樱花广场、羽毛球场、四点半课堂等配套设施。而目前,洋房区域的景观基本也呈现出来了,大家可以实地感受。

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鸿山·翡丽整体为苏式园林风格,约有一万四千平方,内含篮球场、羽毛球场、乒乓球场,还有约600m健康跑道、书吧,以及前面提及的沉浸式会所等。

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总结:两者风格差异还是比较大的,从设施上来看,鸿山·翡丽更加丰富。对比起来,中梁·壹号院就显得比较中规中矩了。这一票呢,小编投给鸿山·翡丽。

Part5 户型

中梁·壹号院在售高层面积为82-114m²,价格约在7200-8600元/m²;洋房面积为116-127m²,价格约在8600-9500元/m²。高层两梯六户,仅剩5#在售;洋房一梯两户,除6#、7#还未加推,其余均已售完。

鸿山·翡丽在售平层仅有一个户型,面积为89m²,价格约在7900-8500元/m²;跃层建面105-127m²,价格约8500-10000元/m²。高层为两梯五户,洋房为两梯两户。由于上市时间晚许多,可选房源也相对充足些。

至于户型差异,相近的面积下,一个做的平层,一个做的跃层,比如鸿山·翡丽跃层A-1户型、中梁·壹号院A户型,我们再来看看具体差异。

鸿山·翡丽跃层A-1是项目主力户型,建面约105m²,赠送面积30m²,实际可享135m²,三室两厅双卫。整体采用横厅设计,搭配约6.8m开间阳台,采光充足,空间利用高。二层主卧约有28.8m²,这个面积可以说是相当舒适了。

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中梁·壹号院A户型,建面约110m²,赠送面积12m²,做出了四室两厅双卫。同样横厅设计,开间约6.7m。主卧含独卫约有21.24m²,大小合适。不过缺点也很明显,两个次卧房门都正对客厅,私密性相对较差,且动静分离不是很明显。

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总结:从房间数量来说,中梁·壹号院看上去更胜一筹;不过鸿山·翡丽的跃上层部分也可根据需求,打造成2个房间。此外就小编个人而言,比较偏向于跃层,功能分区明显,私密性相比平层会更好一点,也相对安静的多,赠送面积也很实在。所以这一轮pk我投给鸿山·翡丽。

Part6 参数pk

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总结:鸿山·翡丽占地面积更大,不过两个项目容积率和绿化率相同,建筑密度也只差3%。物业这一块,两者物业费相差了0.5元。中梁物业是国家一级资质,中国社区服务商综合实力排行榜也排名靠前;银海物业是鸿山自带物业,市面上能了解的消息不多,不过据说这里有仲量联行作为物业顾问,应该也可以期待一下。

对了,两大楼盘交房相差约一年半的时间,时间差还是有点大的。综合来看,壹号院在物业费、建筑密度上略有优势些,且交房时间早,可以早些接房,所以这一票小编投中梁·壹号院。

本文总结

最终pk如下:

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两位仁兄这场比赛,最终以鸿山·翡丽两票之差胜于中梁·壹号院。不过每一轮结果都是小编依据个人喜好判定胜负,所以仅供参考。总体上看,两大楼盘相似点还是很多的。且仅一街之隔,又位于临港最早开发的成熟区域,周边配套基本上共享,所以还得向产品本身看去。

中梁作为百强企业上市公司,创立至今已有12年,还在全国部署了300多个项目,可见实力还是非常雄厚的。而鸿山集团创立于2004年,总部位于自贡,是一个集房产、珠宝、商品混凝土等多元化经营公司,实力同样强劲。

至于选择嘛,想选择大品牌又早接房,可以优先考虑中梁·壹号院;如果想改善居住环境,户型上性价比更高,不妨优先考虑鸿山·翡丽。总之,买房还得看自身,自己喜欢才是最重要的。

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