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首页/资讯频道/ 三江观点 /10块地,1394亩!宜宾土地市场升温,房价也开涨了?

一不留神,2021年上半场的赛道就要进入最后一圈了。这几个月,宜宾楼市啥子最火?土地拍卖必须名列前茅!

土拍频繁吗?每月见!

截至目前,宜宾主城已经举行了8场土拍。如果算上已经挂网的南部新区204亩地(6月10日拍),上半年至少就是9场,已经比去年上半年多了2场。

至于分布,1-6月这每个月都有,包括春节所在的2月份。记得大年二十九拍地时,还有网友调侃:这是在为过年做准备哇?其中,推地宗数最多的,是金三银四过后的“红五月”,2场土拍5块地亮相,市场关注度也是非常高。

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土拍场数更多,那所拍土地的规模就更大?其实差不多!

粗略统计,去年上半年,宜宾主城商住用地成交1551亩左右;而今年,实际成交10块,约1394亩,即便算上6月10号要拍的,也是1598亩左右。当然,如果6月底又成交几块大地,那就另当别论了。

今年的土拍看上去也是相当密集了,之所以带来这样的局面,自然与每块土地的大小分不开。要知道,今年拍卖的土地中,80亩以下的就有4块,最小的只有12亩;反观去年,80亩以下的就1块,还是72亩,差异也是显而易见。

冰火交织,依然热力难挡!

纵观今年主城,已经推出的商住用地是12块,但实际成交10块。冷的,都没机会登上拍卖台;热的,多家房企举牌举到手酸。而且由于激烈土拍的画面更多,我们更真切的感受还是:宜宾土地市场,确实升温了!

年前,黄桷庄单元300亩土地拍卖,4家房企竞价91轮,宜宾楼市又迎新血液--重庆东原,这也算为今年的土拍开了一个好头。

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5月8日,3块地登场,14家房企拿上了号码牌,除了早已名花有主的新城控股地块,另外2块分别引来了116轮、76轮竞价,掀起了今年土拍的高潮。

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5月19日,岷江新区D-08-01地块拍卖,5家房企更是举牌到了142轮,高潮真是一波接着一波。

那么,宜宾土地市场全面回暖了吗?倒也不是,否则也不会有冰火两重天的现象。地块位置、土地规模、用地条件、区域市场等,都是房企研判的重要组成

多盘涨价,到底为何?

楼市这条赛道上,土地市场是房价走势的重要风向标。大家习惯性将土地比作面粉,新房比作面包,面粉贵了,面包水涨船高那就再自然不过了。

最近,宜宾主城还确实有楼盘喊涨,笔者听说的至少也有四五个,其中不乏均价涨了三四百的。涨价由头嘛,同也不同。

有的是说,土地价格、建筑材料价格都在涨,房价还能不涨吗?

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有的是说,前面低开高走卖得不错,后续加推自然就涨了。

有的是说,优惠价格即将全面收回,所以马上要调价。

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不管啥原因,既然敢涨,说明对市场、对自身有了信心。而从最近几个月主城的备案套数、备案均价看,宜宾楼盘的整体表现确实还可以。

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当然,目前而言,说涨的楼盘依然是极小部分。竞品压力之下,土地市场的升温对房价的催涨作用有限。而从中介分享的新房信息看,买房送车位使用权、特价房、团购房等依然不少。看来,很多楼盘目前的首要任务依然是在快速跑量上,毕竟年中赛季已经进入倒计时了……

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