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首页/资讯频道/ 三江观点 /有170米超高地标!宜宾2宗、超300亩新地登场,恒大还拿不?

来了,来了,来了!

5月19日,宜宾纸厂片区又要拍地了!而同一天登场的,还有上江北另一宗土地!2宗地,超300亩,这回又有啥看头?已经入驻纸厂片区的恒大,还要拿地不?我们慢慢看!

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纸厂片区,247亩地!

纸厂二期是1宗打包地,大部分位于五粮液大道一侧,有一块正临江,与之前出让的一期土地紧邻。

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除了地块本身会建设的大量配套外,五粮液大道另一面的配套也挺丰富,江北实验小学、宜宾市五中都很近;直线测距1公里内,还有宜宾四中本部、宜宾学院B区。由此看来,周边基础教育、路网都还是有不错的基础。

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这宗打包地涉及7个地块,共247亩。其中,A-02-03-02地块为居住用地,占地约37.8亩;A-02-07-02地块为居住商业混合用地,43亩左右,计容商业商务建面占总计容的15%-20%;B-01-04地块也是居住商业混合用地,约96亩,计容商业商务建面占总计容的30%-40%。满打满算,住宅最大计容建面在35.5万方左右,预计可以修3500来套住房

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作为打包地,除了代配建社区医院、派出所等,这里还有不少要求:

①B-01-04地块中商业业态功能以酒店(五星级及以上酒店)、商务办公、购物中心为主,其中酒店建筑面积不低于2万平方米,酒店需整体运营,不得分割转让;购物中心建筑面积不低于2万平方米,需整体运营,不得分割转让。

注意,这块地的标志性建筑高度为165-170米!也就是说,这里也要诞生超高层地标噢!

②在B-01-03地块集中自持比例不低于50%产业以酒产业、酒文化展示为主。自持商业商务建筑由土地竞得人整体经营,不得分割出售;自持时间自全部工程竣工验收备案后不低于5年,自持时间届满,土地竞得人方可有权将自持部分商业商务资产根据经营业态要求整体转让。

③商业类建筑的建成面积(超高层建筑、社区配建商业除外)达到15%以上,同时超高层建筑的建成面积达到15%以上时,住宅方可按法律相关规定对外销售

对了,宗地整体起拍价8250元/㎡,看上去比一期出让时5840元/㎡的起拍价高出不少?实际上,起拍价相差没那么大。彼时,一期土地起拍楼面地价约2632元/㎡,如今的二期则是2721元/㎡,且少了100多亩公园绿地、城市道路的代建。

话说,要求如此严格,起拍总价也达到了13.6亿,必须得是大房企呀!不过,御景半岛首批次开盘后,市场上已经数月没啥推售消息,恒大会再次出手吗?

大概率会的!一来,这是打包地块的惯性操作,像三江口二期、宜宾西站站前广场二期,也是由华侨城、绿地拿下的;二来,恒大拿下纸厂二期后,项目才能连成片,不然建在二期地块上的售楼部也要拆……

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红坝路,60亩地!

另1宗是岷江新区D-08-01地块,在红坝路、方碑路、机场东连接线之间,紧邻五粮液产业园区,旁边是大地花园小区,与鸿通·清华苑应该可以隔高速公路相望。

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此前的推介资料上显示,这块地属于不远处中山街小区(D区)的招生范围。这也是一大优势,不过具体还是要看相关单位实际公布的招生情况哈。

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图源:微信群

这块地占地约60亩,土地规模不大,中小型房企也有机会。容积率3,计容建面约12万方,预计可以修1200套住房。起拍价5400元/㎡,起拍楼面地价约1800元/㎡,这个价格在宜宾主城还是非常有吸引力的。哪怕对比周边在售/待售楼盘,也尚可——

远达·都市峰景:地块起拍价4150元/㎡,起拍楼面地价1383元/㎡;成交价12700元/㎡,成交楼面地价约4233元/㎡。

北辰天骄:地块起拍价6600元/㎡,起拍楼面地价2200元/㎡;成交价10200元/㎡,成交楼面地价约3400元/㎡。

鸿通·清华苑:地块起拍价6000元/㎡,起拍楼面地价2000元/㎡;成交价8060元/㎡,成交楼面地价约2687元/㎡。

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对了,地块内要配建幼儿园,建设及装修成本不低于3500元/㎡,其中硬装装修标准不低于1200元/㎡,装修材料均应采用环保材料,幼儿园也须与首期主体工程同步建设。

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连环拍地,上半年放量多

截至目前,今年宜宾主城已经举行6场土拍。接下来的5月份,还有4宗已经挂网的土地正式拍卖。而从一些小道消息看,后续还会陆续有新地挂网。所以不难预见,今年上半年,主城土地市场的成绩单应该还不错。

值得一提的是,从挂网这些土地看,土地规模有大有小,不同的总价门槛让大小房企都有了机会。而且大多土地有一定的配套基础,房企拿地风险更小。如此一来,在大市整体更偏“横盘”的背景下,这些地块成功出让的机会也更大。对比前些年市场下行期的一些挂网土地看,推地方也在不断优化供地。

当然,面对近期快节奏的推地,大家可能都在想:后面的房子越来越多,市场压力大噢!

个人认为,大家也不用过于悲观。一方面,宜宾城市发展突飞猛进,城市潜力非常大,而相较周边城市来说,库存压力却还是小的;另一方面,从供地计划看,今年主城拟供应商住用地面积同比下降近5成,所以很可能是上半年加速靠近任务,让后半年更从容些……

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