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鲁能·雲璟

鲁能·雲璟

地    址:宜宾市叙州区南岸西区大湾路旁

销售电话:18081388133

开 发 商:宜宾鲁能开发(集团)有限公司

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南部新区作为宜宾主要打造的区域之一,潜力无限的区域价值和升值空间备受关注,楼市热度也是很高的。近几年,各大知名开发商纷纷抢滩登陆,丽雅、阳光城、绿地、正黄、鲁能等不可谓不多啊。

而其中一位--鲁能地产,也是宜宾人民无人不知的品牌。深耕宜宾20年,牢牢占据了西区的楼市大头。不过,距离宜宾鲁能上次开新盘已经过去几年,现如今鲁能已品牌升级为中国绿发,并带来了新项目--鲁能·雲璟,且明天就要开盘了!那么,这个热度很高的项目到底怎么样?评测走起!

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更新时间:2021年1月

基础信息

1、项目:鲁能·雲璟

2、地址:宜宾市叙州区南岸西区大湾路旁

3、开发商:宜宾鲁能开发(集团)有限公司

4、产品类型:高层住宅

5、项目概况:项目占地约72亩,建筑面积约19.6万㎡,容积率3.0,绿化率30%,主楼建筑密度20%,规划户数1226户

6、户型建面区间:建面约89-121㎡高层

7、停车位:1641个

8、销售状态:待售

9、预计交房时间:2022年年底

10、均价:首批次房源预计约9300-11000元/㎡

11、销售动态:项目预计1月30日开盘,首批次将推出高层2#楼、3#楼、4#楼。

12、适合人群:刚改、改善

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项目亮点

1、位置优越

项目位于南部新区东大门,既可享受西区成熟配套,还可享受南部新区的发展红利。

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2、赠送面积大

项目几款平层户型的赠送率都在20%左右,另外还有一个跃层户型,跃上层是全赠送,非常安逸。要知道2020版新规到来后,未来想要享受这么多的赠送面积可就难了。

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户型分

项目共11栋高层住宅,即将首开的是2#、3#、4#楼,建面约89-121㎡;2#、3#楼梯户比为3梯5户,4#楼为2梯3户。项目户型较多,大家可根据需求选择,这里就挑几个一起简单看看。

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A户型 建面约89㎡,三室两厅两卫

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该户型是项目中建面最小的,各功能区方正紧凑,有明显的动静分区。建面89㎡能打造出玄关,这个很难得。

厨卫阳台:厨房采用的是L型设计,方便备餐;生活阳台稍显紧凑,也可以与厨房打通,扩大整体空间;观景阳台尺寸为3.7×1.7m,中规中矩的大小。次卫进深大约2.8m,若做干湿分区可能略显紧凑;主卫大约5.8㎡,面积较舒适。

两厅:餐客厅与阳台一脉相通,通透性较好;开间3.7m左右,简单摆放家具不会显得拥挤;餐厅距离厨房近,上菜比较方便。

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(样板间实拍图)

卧室:这是一款经典的三房户型。主卧整体面积大约16.1㎡,拥有独立卫生间,大小适中;另外两个房间分别约10.5㎡、7.4㎡,最小的房间偏紧凑型,装修时可考虑榻榻米或做成书房。

朝向:首批次的A户型位于2#、3#楼,由于临近道路,部分功能区或有一定的噪音影响。其中,2#号楼的此户型是西南方向,3#号楼的是西北方向,局部可能西晒。

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                  D户型 建面约121㎡ 四室两厅两卫

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该户型方正紧凑,有明显的动静分区,入户有玄关的设计比较人性化。

厨卫阳台:厨房为L型设计,备餐方便;次卫面积大约4.4㎡,主卫面积大约4.7㎡,两个卫生间进深都是2.6m左右,面积稍小,想要做出干湿分离可能稍显困难。此户型的亮点在于双阳台,位于客厅的两侧,南北通透。玄关处的阳台大约6.4㎡,可用来做多功能厅;观景阳台开间超7米,采光通风及观景的效果非常巴适,近12㎡的空间相当于一个舒适型卧室的大小了。

两厅:横厅的设计,采光好,空间使用率也很高,开间有6.6m,相当不错;餐厅离厨房近,上菜比较方便。

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(样板间实拍图)

卧室:主卧面积大约为20.5㎡(含卫生间),大小适中;另外三个次卧的面积分别是8.9㎡、8.1㎡和7.8㎡,面积都偏金搜星。对了,次卫与其中一个次卧相对,介意的朋友装修时可以做一定的遮挡装饰。

朝向:首批次的D户型位于2#楼,东北方向,朝中庭,采光也比较足。

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E户型  建面约132㎡ 四室两厅三卫

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该户型比较方正,动静分明。

厨卫阳台:厨房大约6.2㎡,面积舒适,且离厨房近,上菜比较方便。三阳台设计更是亮点十足,进门有一个面积大约10㎡的阳台,可用作待客区;餐厅旁有一个尺寸为3×1.2m的阳台,景观阳台尺寸大约为7.4×1.9m。整体约25㎡的阳台面积,观景面非常宽,舒适度很高了。

两厅:两厅进深大约7.0m,双阳台的原因使得南北通透,采光也比较好。餐厅拥有独立阳台,进一步保证了采光和通风。

卧室:E户型是四室的设计,主卧面积大约20㎡,包含一个独立卫生间,舒适度很不错了;另外三个卧室大约16㎡、10.2㎡、9.4㎡,属于偏舒适的布局。对了,紧邻主卧的房间同样有独立卫生间,颇有双主卧的既视感,家庭成员多也不怕打挤。

朝向:此户型的首批次位于4#楼,东南朝向,可看到中庭景观,且楼间距非常宽。

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景观建筑

项目采用现代典雅主义建筑风格,运用简单经典的形体组合关系,通过真石漆、金属、玻璃、石材等高品质材料元素进行装饰点缀。以下挂式玻璃栏板设计充分体现超大阳台的平面特点,加上“L”型立面元素,立面呈现出轻盈灵动的建筑特征。

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顶层采用镀膜玻璃点缀塔楼顶端,夜景效果璀璨夺目,和而不同,脱颖而出,总之,雲璟的外立面是鲁能集多年产品经验积累的又一次升级。

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项目由规划的站前一街从中部一分为二,形成两个小而美的精致封闭式社区;楼栋东西最大楼间距达到了260m,每一户业主基本都能享受到充足的日照时间。

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交通区位

鲁能·雲璟位于南丝绸路和大湾路的交叉路段。既享受西区的优质配套,又可享受南部新区的发展红利。

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交通方面:项目距离智轨T1线大湾路站直线距离仅500m左右。暂时虽无公交车直达,但距项目五百米左右也有公交车站,即金沙江大道c街区站,有17路、18路、26路、k06路等。

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此外,项目毗邻规划的渝昆高铁站,距离高铁西站直线距离大约2.5公里,以后便是双高铁站环伺,出远门也很便利。

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周边配套

市政方面:项目紧邻已经呈现的栖凤公园,东瞰大规模的七星山森林公园,距鲁能斥资综合打造的凤凰溪景观带约400m,距大地坡公园直线距离约1.6公里。另外,项目旁边就是规建的市政务服务中心,已经呈现的检察院项目群也很近。

医疗方面:项目距正在扩建的宜宾市中医医院直线距离约940m,距宜宾市第四人民医院直线距离约1.8公里。

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教育方面:项目本身自带约3000㎡的幼儿园。除此之外,距爱贝迪幼儿园直线距离约460m,距崇文路小学约720m,距叙府实验小学直线距离约1.25公里,距宜宾市六中(鲁能校区)直线距离约500m,距宜宾市二中大湾校区直线距离约650m,距宜宾市职业技术学校直线距离约1.0公里。另外,项目距宜宾黄冈实验学校直线距离约1.75公里、宜宾东辰国际学校直线距离约2.3公里。可以看出项目周边的教育资源还是很丰富的,能满足小孩从幼儿园到高中全龄段的教育需求。

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商业方面:项目自身带有约7000㎡的双层底商,而附近山水原著社区底商的的生活配套也是一应俱全,可满足居民的日常需求;大型商业方面,项目距唐人财富中心直线距离约772m,距东方时代广场直线距离约1.3公里。另外,未来渝昆高铁站站前广场商业广场呈现后,项目也能就近畅享。

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区域价值

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。这是李嘉诚流传甚广的金句,也是购房者会着重考量的因素之一。要知道,即便同一区域,地段也是会有区别的,比如交通路网是否便捷,生活配套是否完善,教育资源是否优质等等,这也是现如今人们购房着重考虑的因素。

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鲁能·雲璟位于南部新区与西区的交界地带,可畅享双区域配套,地段优势十分难得,区域潜力也是杠杠的。

其中,西区经过多年的发展沉淀后,各种配套已是非常成熟。至于南部新区,由于是近年新开发的区域,许多规划还处在正在或即将呈现的过程中,配套看上去略微欠缺些。不过作为宜宾市中心的拓展区域,南部新区的发展其实非常快,高起点的城市级配套规划也非常多。稍稍再多给些时间,这里的潜力与价值就会更加突显。

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