资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /住宅容积率1.5!宜宾12月这波拍地,附近还有3.7万亩大规划!

12月16日上午,南溪要拍地了!

这是今年南溪的第三次拍地,却也是南溪城区的第一拍。前两次分别在罗龙、裴石,当时溢价率都挺高,分别达到83%、211%。那么,这一次的土地又有哪些看点呢?走,一起瞧瞧!

打包地,妥妥儿的江景房!

即将登上拍卖台的,是南溪区仙源街道江屿城项目一期XC-D-11-02、XC-D-11-05、XC-D-11-08、XC-D-11-11地块。从公告看,这又是1宗妥妥儿的整体打包地!

这宗地位于南溪长江大桥与仙源长江大桥之间,距离远达·翡翠臺、金科·集美天宸、泰然·长江大院也不远,旁边的滨江路、滨江景观也早已呈现。

2.jpg

DSC_2673.jpg

而这里所在的江屿城属于南溪滨江新城的拓展带,和凤凰城、仙源城、奋戎城一道作为南溪的“四城”,定位是比较高的。

根据规划,江屿城定位为“川南滨江休闲度假区”、“绿色生态示范区”,规划打造“文化时尚休闲商业”,包括沿江休闲餐饮、养生酒店、文化会展中心、区级医院、教育配套等等,实现集商贸服务、康体休闲、文教创业、品质生活等多元功能于一体。

微信截图_20201124172727.png

推介资料上的相关规划

这样看,这一片的发展潜力还是很值得期待的。

有洋房别墅地,商业占比也不低?

作为整体打包地,XC-D-11-02、05、08、11地块相距都不远,不过中间有凤凰河穿流而过,按组团打造的肯定性较大,蜿蜒的河岸景观未来倒也能成为项目的一大卖点。考虑到前排的08、11号地块属于商业用地,对后面住宅的遮挡较小,未来应该还能诞生一波看江房源。

1.jpg

这宗地总占地约172亩,分摊后面积都不大。

05号地块为住宅用地,占地约30亩,容积率仅1.5,明显低于金科·集美天宸(2.2)、远达·翡翠臺(1.8)、泰然·长江大院(2.0),打造洋房甚至别墅基本是大概率。这块地计容面积约3万方,按照套均建面100㎡算,预计能带来300套左右的住宅。真是洋房甚至别墅的话,套数要少很多。

001.png

02号地块为商住混合用地,占地约76亩,是最大的一块,2.0的容积率基本也会打造高层+洋房哈!计容建面约10万方,不过商业计容有“不超过总计容建面50%”的要求,所以商业占比会比较大。根据规划,这块地要配建一条自飘海楼连接昭德路的商业内街(前面红线图上有商业街标示),以后应该也蛮繁华的。

4块地中商业用地就有2块,即08、11号地块,总占地约66亩,总计容建面约6.6万方。若是加上地下空间,建面就接近13万方。而且从用地规划条件看,很可能出现娱乐康体类内容噢~

0W0VQ5EGX2T]3QHVN0CP7FC.png

关于地块上的商业,这几点也一定要看:

①08、11号滨江路侧底层商业若分隔设置商业铺面,则分隔设置的商业铺面应满足70%以上建面应大于等于100平方米。底层商业按分隔设置的要求所形成的独立商业铺面不得再行分割办证。

②竞得人需自持集中商业计容面积不低于商业总计容面积的30%,自持期间由土地竞得人整体经营,不得分割出售;自土地竞得人按该区域经营业态需求办理取得工商营业执照起自持时间不低于5年,土地竞得人经营满5年后,经南溪区政府批准方可有权将自持部分的商业建筑进行转让和处置。

③商业地块内建筑计容面积完成工程量的15%后(经南溪区住建城管局认定)方可申请对住宅类建设项目办理商品房预售许可。商业和住宅需同步规划、同步实施、同步验收。确需分期验收时,须按照不低于审定的规划设计方案中商业、住宅类建筑计容面积的比例进行同步验收。

不得不说,这波拍地要求还是比较严。至于2830元/㎡的起拍价,在南溪近年来的土拍中,应该算较高的了。综合各地块来看,整体的起拍楼面地价约1645元/㎡

注意,附近3.7万亩高职园规划正在公示!

江屿城定位比较高,一期出让土地要求较严也就在情理之中了。而且大家请注意,附近还有一个重磅规划--高职园!这对于12月的土拍来说,也是非常大的利好噢!

003.jpg

高职园属于三江新区科教-创新城的拓展片区,与西部高教园共同支撑三江新区发展,所以站位也是很高的。

微信截图_20201125102326.jpg

公示的规划显示,高职园设计范围北起S307省道,南至长江,东至滨江路,西至内南高速,整体位于长江第一湾,共计24.6平方公里,合约3.7万亩,规模也是相当大。这里将打造为产教体景城共生的高职园,也是产教融合示范区、公园城市高职园、共享组团新学镇。

微信截图_20201125102019_副本.gif

高职园的规划结构是“一心一园一环四区”,规划常住人口约19万,职校学生人口约10万, 规划10所高职院校+银杏学院 ,未来的人气也是妥妥的。

综合来看,由于南溪城区这两年推出的居住用地不多,周边在售楼盘大多也处于清盘状态,加上江屿城、高职园的高规格规划加持,即将拍卖的XC-D-11-02、05、08、11地块关注度应该也挺高。只是不知道报名竞拍者会有多少?最终,这块地的去向又会如何呢?

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。