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首页/资讯频道/ 三江观点 /多城房价下降,宜宾房价却能企稳?凭什么!

谈房色变,房价一直是人们关注的焦点,说到房价,基本上都能说上几句。今天我们来讨论一个比较敏感的话题:宜宾房价。

关于宜宾房价,看涨看跌都有。不过这两年的市场调整下,看降的网友多起来了。那么,宜宾房价真降了吗?空口无凭,我们不妨以数据说话。

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市房管局公示的信息显示,10月宜宾主城备案加权均价约8526元/㎡。

看上去,环比上月的约8648元/㎡,小降了122元/㎡。但请注意,这个小降,是因为10月又有2家“6”字头的柏溪楼盘纳入统计!

环比变化不大,同比去年10月的约8887元/㎡,倒是降了约361元/㎡!这回真降了?还是得注意,去年10月普和、柏溪的楼盘完全没纳入统计!而今年10月抛开普和、柏溪后,均价则是9166元/㎡,这样看居然还涨了?

当然,从近一年主城月度备案均价的走势也可以看出,总体来说,宜宾房价“均线企稳”状态其实已经维持了较长一段时间。特别强调一下,企稳不是一成不变,而是在合理区间浮动噢!

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周边部分城市房价大幅下跌的消息,早已传得沸沸扬扬,宜宾房价却没有“随行就市,凭什么这么豪横?个人认为,原因是多方面的。

其一,有力的经济支撑。

GDP不能完完全全反映经济全貌,但基本也是衡量一座城市经济发展水平的核心指标。

2019年以前,宜宾GDP持续稳坐四川第四把交椅,发展一直靠前而且十分稳健。而2019年,宜宾不仅以2601.89亿元反超德阳,更是拉开了近300亿的差距,直接跻身前三。今年在疫情的影响下,宜宾依然保持了正增长,前三季度的GDP稳列全川第三,同比增速更是全川第一!

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榜单截图 图源:川观新闻

地处于金沙江、岷江、长江三江交汇处的宜宾,经济发展方兴未艾的大好形势,自然印证了它的广阔前景。

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其二,有效的产业支撑。

多年来,宜宾都是全国重要的先进制造业基地。而说起宜宾的产业,可能很多人马上就会想到五粮液、天原、丝丽雅等等。去年,五粮液集团更是成为全省4个跨越千亿台阶的工业企业之一。

传统产业持续做大做强,宜宾的新兴产业也呈现出一片良好态势。科教产业高速发展,大学城从无到有;智能制造、轨道交通、汽车等强势扎根,智能终端产业园还被评为国家级新型工业化产业示范基地,全球最大智能轨道快运系统产业基地也已建成。连11月15日的央视《新闻联播》,也点赞了宜宾自觉破除旧动能、培育新动能,谋划高质量发展新路。

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此外,笔者收集到的资料也显示,2017年至2019年,宜宾新兴产业增加值年均增长30%左右;2020年前三季度,第一、三产业增加值均已超过2017年全年值。强大的产业支撑助于经济腾飞,也有助于宜宾真正的吸引人、留住人。

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其三,优越的交通支撑。

交通运输一直是经济发展的“先行官”。宜宾是63个全国性综合交通枢纽之一,也是川渝滇黔四省(市)唯一列入全国50个铁路枢纽的地级市,还是西部陆海新通道3条主通道之一。随着五粮液机场的通航,成贵高铁的通车,以及川南城际铁路、渝昆高铁、蓉昆高铁等多条高铁的建设,一座铁、公、水、空于一体的立体交通城市越来越强大。

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对外连接四通八达,宜宾内部交通也不断升级。比如智轨通车,“一环十一射两联”高速公路网加速成型等等。大道如虹,便利的交通运输,使得宜宾资源更快的转变为经济优势。

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其四,强大的城市站位支撑。

作为长江上游区域中心城市,宜宾的城市辐射吸纳能力不断增强。与此同时,宜宾的城市站位还在不断提升。

市委五届九次全会提出:要确保2021年如期建成全省经济副中心,“十四五”末建成成渝地区经济副中心。省委全会也明确提出,支持宜宾建设国家创新型现代产业发展示范区和国家产教融合示范市,支持宜宾等川南城市与渝西城市共建川南渝西融合发展试验区!

更高的站位,进一步提升了宜宾在成渝乃至全国大局中的区域能级和战略位势,而这也意味着更多资源的汇聚,更多政策的倾斜,更大城市潜力的提升。

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不难看出,宜宾本身就有不错的交通区位、产业布局、经济发展基础,加上城市站位不断步入新台阶,城市势能非常强劲。这种看得见的良好势头,让大家对于宜宾的未来更有信心,而这自然也成为了楼市的强心针。

至于大牌房企越来越多,在售楼盘越来越多,这不反而说明大家对于宜宾的强烈看好么?久经沙场的地产大鳄们,早已对宜宾以及其他城市做出研判,大家精明着呢!而且房企、楼盘的可选性加大,不也再次说明宜宾房地产市场的发展越来越健康么?

当然,随着持盘入场者的增加,楼市竞争确实会更加明显。不过,更为激烈的竞争往往有助于更多优质产品的诞生,购房者也更容易买到价格更合理的房子。比如现在已经进入2020年11月下旬,大量房企需要冲刺业绩,打折促销等各种优惠活动陆续出炉。这种情况下,优惠是肯定有的,运气好、下手快的购房者还有可能能捡个大漏!

anyway,这些也都是个人看法。朋友们,你怎么看?

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