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首页/资讯频道/ 三江观点 /叙乐1.2万元/㎡竞得25亩地!宜宾袖珍土地遭争抢,房价敢涨?

今天主城拍地了!激烈的举牌现场也让宜宾土拍在“双11”中赢得一个好彩头。

25亩袖珍地,9号宜宾叙乐房地产开发有限责任公司成功竞得,土地单价12000元/㎡,总土地价款约1.97亿元,折合楼面地价约4138元/㎡。
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经历了前两次的流拍后,这一波似乎又能给宜宾楼市注入不少信心。
1st
是小地,也是好地

老规矩,我们还是先来说说地,毕竟叙州区南门桥片区A-3-5(C)地块整体条件还是不错的,而这也是它成为香饽饽的重要原因。

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地块位于龙湾路、七星路西段、金沙江大道、南广路交汇处,也就是老商职校操场一带。由于所属区域成熟,又紧邻南岸西区,所以周边配套非常丰富。600米左右的直线测距范围内,丹凤公园、市教体局、市二医院肿瘤院区、重百、东方时代广场、黄冈实验学校、凤凰学校、人民路小学南广路校区等云集。

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除了优越的“出生”,还有不错的自身条件。

比如,起拍价8940元/㎡,起拍楼面地价3083元/㎡,相较附近去年拍出的E-5-2-1地块也优势明显;又如,除了养老服务设施、文化体育设施、卫生服务站、物管设施等常规内容外,基本没啥其他代配建了……

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稍稍美中不足的是,25亩这个面积确实显得袖珍。按照套均建面100㎡算,大概也就470多套住房。不过反过来看,船小其实也更好掉头哈!

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地块小,代配建少,配套好,起拍地价又有优势,拿地后的风险就不大,这样一块地引发争抢也就在情理之中了。现场“战况”有多激烈呢?我们不妨简单回顾下!
2nd
97轮举牌,多次直接报价

今天的拍地共7家竞买人持牌入场,分别是8号领地、9号叙乐、28号金科、55号远达、66号正黄、77号优品道、89号遂宁弘库商贸。相较前两次的主城拍地现场,确实热闹不少。

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竞拍区

10点整,主持人开始介绍地块情况,紧接着拍地正式开始,55号远达率先应价8940元/㎡。到10点10分时,价格已经来到了9700元/㎡。前半场中,8号、9号激烈角逐;后半场,9号、66号、77号战况胶着。

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拍卖现场,9号还4次直接报价,一次次将本场拍地掀向高潮——

第50轮,直接报价10000元/㎡;

第67轮,直接报价10400元/㎡;

第93轮,直接报价11000元/㎡;

第97轮,直接报价12000元/㎡。

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最终定格在了9号第97轮的报价上,即12000元/㎡成交,溢价率34%。

可能有朋友要说了:不管今天这块地再“优秀”,“小”也是它真真实实的特点。小地块难做品质,每平米分摊的成本也更高,为什么本地房企外来房企都在争?有的房企需要新项目安置手下人员,有的房企需要先实现“进入宜宾”这个小目标……

3rd

房价敢涨?想多咯!不过…

土地市场是楼市的风向标,所以圈内圈外都在关注着土拍动向。比如前两次,要么底价成交要么流拍,所以大家也更切身感受到楼市的寒风阵阵。

那么,今天土拍又遇高潮,房价敢涨吗?三个字:想太多!

我们还是先从地块说起。

今天拍卖的A-3-5(C)地块以12000元/㎡成交,这个价格和直线测距近400米的邦泰·誉府(E-5-2-1地块)当时的起拍价一致,楼面地价则便宜了152元/㎡左右,而且没有幼儿园这项配建。这样看,好像也没那么贵。(当然,也不便宜,所以很多观点猜测,未来房价再怎么也是“9”字头。)

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再看市场环境呢?

房住不炒的主基调持续推进,而宜宾主城也是多盘待售,还有不少纯新盘“虎视眈眈”准备加入“战局”,市场压力明显。加上正值年底“时间紧,任务重”,大家加速跑量还来不及,又怎会贸然提价呢?

您瞧,今天刚好“双11”,宜宾超半数楼盘(还有未统计到的)早已启动了促销活动。而且暖场活动“戏份”减少,更多的是赤裸裸的房价优惠,一套房动辄优惠几万十来万,可见大部分楼盘的这波促销是认真的,想跑量也是认真的!

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当然,相较于前两场土拍,今天的激烈竞拍也或多或少给市场注入了信心:宜宾楼市难?好像也没那么难,不然咋会有7家房企争抢呢?其中还有外来房企…

而这也再次说明,看市场不能单看某一点,比如只盯着快速增加的楼盘。横向纵向的进一步对比,才能对市场有更清晰的认识。房企如此,购房者亦然。

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