叙乐1.2万元/㎡竞得25亩地！宜宾袖珍土地遭争抢，房价敢涨？

今天主城拍地了！激烈的举牌现场也让宜宾土拍在“双11”中赢得一个好彩头。

老规矩，我们还是先来说说地，毕竟叙州区南门桥片区A-3-5（C）地块整体条件还是不错的，而这也是它成为香饽饽的重要原因。

地块位于龙湾路、七星路西段、金沙江大道、南广路交汇处，也就是老商职校操场一带。由于所属区域成熟，又紧邻南岸西区，所以周边配套非常丰富。600米左右的直线测距范围内，丹凤公园、市教体局、市二医院肿瘤院区、重百、东方时代广场、黄冈实验学校、凤凰学校、人民路小学南广路校区等云集。

除了优越的“出生”，还有不错的自身条件。

比如，起拍价8940元/㎡，起拍楼面地价3083元/㎡，相较附近去年拍出的E-5-2-1地块也优势明显；又如，除了养老服务设施、文化体育设施、卫生服务站、物管设施等常规内容外，基本没啥其他代配建了……

稍稍美中不足的是，25亩这个面积确实显得袖珍。按照套均建面100㎡算，大概也就470多套住房。不过反过来看，船小其实也更好掉头哈！

今天的拍地共7家竞买人持牌入场，分别是8号领地、9号叙乐、28号金科、55号远达、66号正黄、77号优品道、89号遂宁弘库商贸。相较前两次的主城拍地现场，确实热闹不少。

10点整，主持人开始介绍地块情况，紧接着拍地正式开始，55号远达率先应价8940元/㎡。到10点10分时，价格已经来到了9700元/㎡。前半场中，8号、9号激烈角逐；后半场，9号、66号、77号战况胶着。

拍卖现场，9号还4次直接报价，一次次将本场拍地掀向高潮——

第50轮，直接报价10000元/㎡；

第67轮，直接报价10400元/㎡；

第93轮，直接报价11000元/㎡；

第97轮，直接报价12000元/㎡。

可能有朋友要说了：不管今天这块地再“优秀”，“小”也是它真真实实的特点。小地块难做品质，每平米分摊的成本也更高，为什么本地房企外来房企都在争？有的房企需要新项目安置手下人员，有的房企需要先实现“进入宜宾”这个小目标……

房价敢涨？想多咯！不过…

土地市场是楼市的风向标，所以圈内圈外都在关注着土拍动向。比如前两次，要么底价成交要么流拍，所以大家也更切身感受到楼市的寒风阵阵。

那么，今天土拍又遇高潮，房价敢涨吗？三个字：想太多！

我们还是先从地块说起。

今天拍卖的A-3-5（C）地块以12000元/㎡成交，这个价格和直线测距近400米的邦泰·誉府（E-5-2-1地块）当时的起拍价一致，楼面地价则便宜了152元/㎡左右，而且没有幼儿园这项配建。这样看，好像也没那么贵。（当然，也不便宜，所以很多观点猜测，未来房价再怎么也是“9”字头。）

再看市场环境呢？

房住不炒的主基调持续推进，而宜宾主城也是多盘待售，还有不少纯新盘“虎视眈眈”准备加入“战局”，市场压力明显。加上正值年底“时间紧，任务重”，大家加速跑量还来不及，又怎会贸然提价呢？

您瞧，今天刚好“双11”，宜宾超半数楼盘（还有未统计到的）早已启动了促销活动。而且暖场活动“戏份”减少，更多的是赤裸裸的房价优惠，一套房动辄优惠几万十来万，可见大部分楼盘的这波促销是认真的，想跑量也是认真的！

当然，相较于前两场土拍，今天的激烈竞拍也或多或少给市场注入了信心：宜宾楼市难？好像也没那么难，不然咋会有7家房企争抢呢？其中还有外来房企…

而这也再次说明，看市场不能单看某一点，比如只盯着快速增加的楼盘。横向纵向的进一步对比，才能对市场有更清晰的认识。房企如此，购房者亦然。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。