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首页/资讯频道/ 三江观点 /同一区域不同楼盘,价差高达2704元/㎡!在宜宾该买哪个?

大家好,我是从不吃鱼的小鱼。今天小鱼将针对宜宾的一大“怪事儿”跟大伙儿说道说道。

这一“怪事儿”是宜宾楼市一直都存在的一个很奇特的现象。就拿宜宾主城区6月的备案信息为例(如下图所示)——

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红色框线内为同属于南部新区的两个在售楼盘,备案套数仅仅相差12套,均价却相差2704元/㎡,确实有些让人瞠目结舌。再来看一下黄色框线内同属于临港的三个楼盘,均价相差最高1562元/㎡,其中丽雅江宸的备案套数与公园九里均价相差1482元/㎡,备案套数只有21套的差距

这说明什么?

同区域内距离较近且有相似面积户型的楼盘,差价却这么大!更奇怪的是,卖的贵的楼盘和均价在水平线上的楼盘同样卖的火爆!这就有些匪夷所思了。这种情况也并非是最近几个月才出现的,而是宜宾楼市这些年来一直都有的现象

 那么,均价贵了这么多,还有大批人买账的原因是什么?买房子也是一分价钱一分货?

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“一分钱一分货!”“便宜没好货,好货不便宜!”这些耳熟能详的话,听上去似乎很有道理。人们习惯性的用价格去评判一件商品的好坏,难道价格=品质吗?

答案并不是绝对的。

就拿房价来说,楼盘的定价通常由楼面价、建安成本、营销成本、产品定位、地理位置等多方面因素决定的。

举个例子来说,南部新区区域内的楼盘价格也存在比较大的差异。

原因一,地价差异,土地单价有达到一万以上的,也有七千多的。

原因二,配套差异,临近西区发展较成熟区域,相应的配套比较齐全,而靠近高铁站的都是规划中的未来配套。

原因三,定位不同,价高的楼盘定位大都为高端改善型住宅,平价的楼盘大都为刚需住宅。

但是楼盘的基调、定位再高,和质量有半毛钱的关系吗?

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所以,高价和平价的楼盘,他们的价差是由于刚需和改善、配套与地段的不同,并不是质量好坏决定的。价格高不一定质量就好,相反地,价格实惠也可能买到质量好的产品。

那么我们买房该如何在品质和价格上做到相对平衡呢?

目前房价是

没买房的希望跌!

业主不愿跌!

成本上没法跌!

开发商不想跌!

经济上不能跌!

说实话,真要跌了不敢买,涨了又没钱买,不跌不涨又不急买。所以奉劝各位,该出手时就出手吧!

既然贵的楼盘不一定最好,好的楼盘也不一定很贵,在买房的时候购房者最应该考虑的是个人的需求和经济状况。其次,就是尽量选择国企、央企等大品牌开发商,质量相对来说有所保障。

最后,不要忘记考察户型,朝向、车位、物业等情况哦~

祝愿大家都可以买到心仪的最适合自己的家!

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