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首页/资讯频道/ 数据分析 /均价相差3500元/㎡?2020年宜宾市二手房市场半年报来了

转眼间,2020年上半年已经画上了句号。想当初,疫情影响下,各大新盘虽暂时关闭了售楼部这一阵地,但线上还能风风火火推广一波,二手房市场呢?中介朋友基本给自己放了个超长假。尽管如此,上半场宜宾二手房市场的数据似乎也还能说:稳得起!

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从出售挂牌价来看:基本平稳

各大二手房平台综合统计出来的资料显示,前3个月,宜宾主城区出售的二手房挂牌均价两连降,最低值为8523元/㎡;4月开始回升, 6月达上半年峰值,即8696元/㎡。其中,6月数据同1月份惊人相近,且上半年月度挂牌均价基本在8500+、8600+元/㎡浮动,涨跌幅最大价差不超过200元/㎡。也就是说,有小起伏,但整体还算平稳。

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(部分热门二手房数据,主城部分老旧小区未纳入,人工统计,仅供参考)

相对于主城区,区县因地理位置关系、经济发展程度等原因,价格看上去更亲民些,二手房也是如此。

通过各大二手房平台综合统计出来的资料汇总来看,区县(不含兴文县,下同)与主城的价差高达3500元/㎡左右。单论区县价格,上半年二手房出售的月度挂牌均价环比起伏稍大些,但涨跌幅最大价差不超过150元/㎡,同样算是平稳。整体来说,基本维持在“5”字头,波谷为1月的5029元/㎡,最高值为5月的5160元/㎡。

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部分热门二手房数据,区县部分老旧小区未纳入,人工统计,仅供参考)

综合来看,上半年宜宾主城和区县上二手房出售挂牌均价变化不大,市场处于较为平稳的状态中。

从主城受理量来看:稳中有升

2月本就是春节假期,加上今年突发的疫情影响,主城区受理的转移登记量断崖式下跌,仅141套,环比下滑83%,同比减少74.18%。好在自3月份复工以来,二手房市场就迅速回暖,一路攀升至6月的986套,达到2020上半年最高值。(转移登记数据仅作为参考,此数据大部分为二手房买卖,但还涉及继承、赠与等情况)

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总的来说,上半年主城区二手房转移登记量共4407套,相较于2019上半年的4630套同比下降5%,减少了223套。考虑到年初疫情影响的客观原因,二手房市场转移登记量趋势也算平稳,持续的缓步上升让我们对下半年也充满期待。

 三江分析:

从已有数据看,2020上半年宜宾市二手房市场基本没多大变化,“量”、“价”整体都算平稳。众所周知,这几年官方层面一直强调“房住不炒”,这样的调控下,二手房市场这个走势也算符合大方向的要求。至于各中介门店自身实际的销量是否“稳得起”,怕就要扪心自问了,毕竟没有哪个比自己更了解自己。

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