今年下降445元/㎡，凭啥还说宜宾房价涨？

一说起房价，似乎就触碰了网友的敏感肌，大家会马上出现各种反应。那么，这一次呢？话不多说，先放价--最新出炉的宜宾主城楼盘5月备案均价，相较1月下降了445元/㎡！看来，宜宾房价真降了？

相比今年初，确实如此。

2020年，开年便是峰值。1月，宜宾主城在售楼盘备案均价约9071元/㎡，接踵而来的2、3、4月三连降。5月倒是环比上升了些，来到8626元/㎡，但相较1月依然降了445元/㎡。（为啥不说6月？还没公布噢）

可能有朋友要说，4、5月的数据统计范围新增了柏溪哒，肯定会拉低均价嘛！这是事实。

5月公布的数据中，柏溪楼盘分别是城中央·南城、远达·未来城、叙乐名庭，月度备案均价分别是7173元/㎡、6675元/㎡、6877元/㎡。这些价格相比主城其他区域来说，确实明显要低些。而抛开这3个楼盘看，5月的均价约为8878元/㎡，虽说与1月的价差不到两百块，但依然是降了哈。

这个时候倘若还说宜宾房价涨了，估计一大波唾沫星子正在赶来。不过，相对去年同期的数据来说，这真的是事实。

去年5月，宜宾主城楼盘备案均价约8579元/㎡，而今年显然高出了47元/㎡。若是抛开柏溪楼盘，涨幅则接近300元/㎡。

再看1-5月的月度均价，去年的峰值便是8579元/㎡，而今年则是9071元/㎡；去年的谷值是7932元/㎡，而今年则是8505元/㎡，几乎已经接近去年的峰值。因此，要是宜宾房价凉了似乎并不成立。至于销量，今年1-5月主城共备案6188套，比去年同期多几百套，考虑到今年在售楼盘更多，所以实际销售压力其实更大。

当然，一直以来，房价便在起起伏伏地做俯卧撑，所以参照时间段不同导致的涨跌不同也就不足为奇了。只是，明明今年的在售楼盘越来越多，市场热度明显也低于去年，部分楼盘已经降价促销，为何房价还能走稳甚至上行？

个人认为，可能主要源于两方面：

一是，现在备案价高的楼盘更多了。

就拿5月来说吧。去年5月备案均价破万的楼盘有5个，且3个在1.1万元/㎡以下；而今年则有8个楼盘破万，1.1万元/㎡以下的仅2个。谁给了它们价高的勇气呢？梁静茹？显然不是。土地成本、产品定位的影响应该比较大。

二是，宜宾的城市竞争力正在突显。

从网上的评论看，吐槽宜宾的网友不少，但我们不可否认，这两年的宜宾明显像脱胎换骨了一般，甚至有来自隔壁泸州网友的感叹。肉眼可见的是交通、医疗等城市建设的提速，值得期待的还有争创省级经济副中心、三江新区获批带来的巨大潜力。

这与房价有什么关系？当房住不炒的政策动真格、货币安置的棚改又大幅缩水时，宜宾的城市潜力就成了楼市的重要驱动力之一。不断来宜探地、拿地的地产大佬，恐怕也是看到了宜宾正不断放大的城市价值吧。

说了这么多，可能大家更纠结了：那我现在到底买还是不买？到底什么时候买才合适？还是那句话，刚需的朋友，价格同预算差不多就可以下手。毕竟现在可选房源已经多起来了，而部分楼盘确实也在给优惠。

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