超9亿起拍！宜宾三江口5月卖地，更大的看点竟是？

昨天一早，三江口CBD二期的招商公告，正式登报！

同样是昨天，三江口CBD二期的拍地公告，正式挂网！

相关动作接二连三进行，这速度666！

话说，三江口本来就自带高关注。那么，5月25日这一拍，又有哪些看点呢？别急，咱们慢慢看！

204亩地，还有看江头排

宜宾三江口片区CBD中央商务区二期（以下简称三江口二期），主要包括8块建设用地，共204.4亩，比2017年11月拍卖的一期（276亩）要小些。

住宅方面：2宗二类居住用地+2宗商住用地，合约119亩。

其中，商住用地容积率偏高，分别是4.5/5.0，不过都是看江头排位置；二类居住用地分别是2.8/3.0，比一期部分地块要略低些。

根据规划，二期住宅类建面约25万方。若按套均建面100㎡算，预计可以提供2500套左右的住宅。当然，华侨城目前的在售房源建面约146-183㎡，倘若按这个算，房源量肯定要少很多。其实，很多楼盘都在推稍小些的户型了，不知三江口会不会呢？

商业商务方面：2宗商业用地+2宗商务用地，合约85亩。

实际上，这4宗地的商业/商务都可以兼容。其中，SJK-A-3-1-3地块（临江）要求限高不低于170米，妥妥儿的超高层，放在其他区域又是地标了，奈何附近已有288米的“宜宾中心”。

“宜宾中心”效果图

而根据规划，二期商业商务类建面约32万方，体量同样比较大。实际上，这类产品的操盘难度要比住宅大很多，所以目前包括华侨城在内，不少房企都在修公寓。而这些即将入市的商业商务类产品，应该也会再出些公寓吧。

和一期的要求一样，土地竞得者在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建面的30%。自持商业由土地竞得人整体经营、不得分割出售，自持时间自竣工验收投入使用后不低于5年。

起拍价略涨了些，代配建依然有

二期土地总价约9.18亿元起拍，折合土地单价约6734元/㎡，相较一期（约6680元/㎡）略涨了些。

即便如此，代配建依然少不了哈！

其中，代建工程约50亩，主要是约43亩的市政道路（建设成本按不低于1000元/㎡）、约7亩的公园绿地（建设成本按不低于400元/㎡）。仅是按用地面积算，成本也要增加3000多万。

另外，SJK-A-3-1-1地块要配套设置一个9班幼儿园，独立用地面积大于3500㎡；SJK-A-4-1-2地块要建设1500㎡独立用地的农贸市场，建面不少于2000㎡，层数不得超过两层。来，看看以后这2个社区配套性的内容修在哪里——

当然，还有养老服务设施、卫生服务站、文化体育设施等要求，这里就不赘述了。

华侨城已入驻，拿下二期悬念不大

实际上，2019年的供地计划中，二期土地就已经露了面，只是最后并未登上拍卖台。翻了一年，终于要登场了！

截图来源：宜宾市自然资源和规划局

那么，习惯性的问题来了：谁会拿下呢？

华侨城悬念不大。

一来，近水楼台先得月，华侨城附近的地皮应该也已踩熟了。

二来，三江口CBD作为整体打造项目，本来就是走的“招商→拍卖”流程，只是土地供应是分期出让。2017年招商公告的原话是--项目498亩用地实行带规划和产业招商方案整体招商、分期出让的方式，投资申请人获得土地竞拍资格后，通过竞拍取得土地使用权。

不过呢，拍卖槌未落下，我们也不能把话说太死。具体情况，还是拍地现场见真相吧！

【写在最后】

光说三江口，大家可能感觉看点不大，罗列一组内容——

4月9日，中坝站前广场6块打包地拍卖，合约97亩；

4月29日，临港TD-A-04-01等3块打包地拍卖，合约289亩；

5月13日，临港TD-C-03-02等2块打包地拍卖，合约199亩；

5月13日，岷江新区起步区南片A11-1（b）-1、A11-1（b）-2地块拍卖，合约364亩；

5月25日，三江口CBD二期土地拍卖，合约204亩。

一个多月，挂网土地1153亩，主城这个土拍节奏就问你服不服？粗略计算了下，预计又能带来1.7万套上下的住宅。

这是一个什么概念呢？去年，宜宾主城商品房住宅备案13066套（未含柏溪、普和）。简言之，光是这两个月拍卖土地上要修的房子，都够卖上一年多。而本身，主城的待上市房源量也不少。

虽说宜宾有各种城建利好的拉动，但一看数据，楼盘的销售压力确实大啊，特别是一个个新盘陆续入市开售的时候。

还是那句老话：只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。激烈的竞争中，不知各楼盘又会使出哪些招数呢？当然，对购房者而言，今年可选楼盘多，不妨趁着楼盘优惠大时伺机入手。

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