82㎡做套二略鸡肋？评测中梁·壹号院 配套真的香！

大家好，我是立志变勤快的勤快姐。

最近有网友说，想买中梁·壹号院，但是很纠结。为啥呢？配套真的不错，但是建面82㎡只做了套二，所以下定的手摇摆不定。

好，既然网友对于这个楼盘很纠结，我们今天的评测就走进中梁·壹号院！

更新时间：2020年4月7日

基础信息

1、项目：中梁·壹号院

2、地址：宜宾市临港经开区僰侯路一段（恒旭金座旁）

3、开发商：宜宾梁庆置业有限公司

4、产品类型：高层、洋房

5、项目概况：占地61.2亩，建筑面积13.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，964户

6、户型面积区间：建面约82--140㎡

7、物业：中梁物业（住宅物业费2.1元/㎡/月）

8、停车位：1168个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：2022年6月30日（原计划2021年12月底，因疫情影响延期）

11、均价：成交均价约8600元/㎡

12、总价段：

两房（建面约82㎡）：参考总价约68-71万元/套

三房（建面约92㎡）：参考总价约78-79万元/套

四房（建面约110/114㎡）：参考总价约95-98万元/套

13、销售动态：已经开盘的4-1#楼仅余少量房源在售，目前除常规优惠政策外，9.9元安家卡活动进行中；4-2#楼已拿预售，预计本月加推，户型建面约82-114㎡。

14、适合人群：刚需刚改

项目亮点

1、公立教育资源丰富。项目门口就是宜宾市七中，这是一所九年一贯制学校，小学、初中都有；两百来米的直线距离中，还有临港第一幼儿园、工职中。

2、最大楼间距可达210米。项目双中庭楼栋为11层的洋房，所以高层部分房源的最大楼间距可达210米，视野比较开阔。

户型分析

中梁·壹号院由5栋高层+5栋洋房组成。其中高层25F，2梯6户，户型建面约82㎡、92㎡、110㎡、114㎡；洋房11层，1梯2户，预计户型建面约114㎡、127㎡、140㎡。今天我们就来看看已经开盘的高层户型。

D户型：建面约82㎡，三室两厅一卫

这几年，宜宾的套二户型比较少。别说这种建面82㎡的，就算六七十平米都可能设计成一款小三房。这样一对比，D户型似乎就没啥优势。不过，这个户型要做三房也不是不可以！继续看——

厨房：开间主要在1.8m左右，操作面板的位置也比较宽，加上有独立位置可以放冰箱，整体空间感还算适中；配备的生活阳台，也可以作为活动空间的一个补充。不过“一”字形的厨房操作空间，可能导致刚进厨房的人略微打扰正在做饭的人。

两厅：竖厅设计，餐客厅自然分隔具有独立性。不过客厅开间3.4m，摆放家具后会有些紧凑感。连接的阳台由于直连卧室，视野相对有限。不过部分楼层的房源，至少目前可以看江。

卧室：主卧建面19㎡左右，确实有需求的业主其实可以分隔一个房间出来；次卧建面10㎡左右，面积适中，只是设置在入户处，可能没那么“讨喜”。

朝向：D户型布局在临近道路的一侧，3#、4-1#、4-2#部分可能看江，4-2#、5#楼这个户型可能当西晒。

B户型：建面约92㎡，三室两厅两卫设计

这是项目卖得特别好的一个户型，是经典的三房设计。

厨房：厨房紧邻玄关，不必担心买菜回来弄脏其他区域；操作面3.2m，备餐的摆放区域还算宽敞；紧邻的生活阳台建面不到3㎡，空间拓展有限。

双厅：餐厅紧邻厨房，备餐用餐更有连贯性；客厅为竖厅设计，开间3.6m略偏紧凑。不过阳台这个开间再配上多角度观景，视野倒还不错。

卧室：主卧在18㎡上下，这个舒适度相对较高；最小的次卧面积较小，做成卧室的话装修上可能要多费些心思。

朝向：B户型绝大多房源可以看中庭，部分可能当西晒，不过隔壁楼栋有一定的遮挡。相对来说，2#楼的B户型阳台西晒可能性更大，毕竟与对面楼栋的间距比较宽。

A户型：建面约110㎡，四室两厅两卫

随着大家“一步到位”购房需求的增多，四房户型的关注度也比较高。

厨房：厨房建面不到5㎡，有点紧凑。紧邻的生活阳台可以作为延展空间，只是面积也不大。

双厅：横厅设计，舒适度以及采光通风都不错；客厅专享的阳台开间4.9m，这还是比较巴适。此外，餐厅也设计了通风、采光处，这一点也比较人性化。

卧室：主卧不算卫生间都有17.28㎡左右，有两间次卧也在9㎡以上甚至达到11.47㎡，起居舒适度还可以。至于有的卧室门临近双厅，看个人怎么看。有的认为私密性不好，有的则认为这样可以减少过道的浪费空间。

朝向：A户型主要分布在楼栋侧翼，不过朝向偏南甚至有正南正北房源，户型通透性较好。

E户型建面约114㎡，四室两厅两卫，也是分布在楼栋侧翼，各功能区布局和A户型差不多，这里就不赘述了。

景观建筑

壹号院的住宅建筑，整体抬高地面约5m，形成台地入户，防潮防湿效果更好，还有“步步高升”的寓意。立面新简约装饰艺术风格，采用真石漆（具有天然石材的质感，视觉上给人高雅与庄重之感，环保且耐污性好）。

主楼建筑密度不到13%，分散灵活的点式布局又围合形成两大中庭，配置有阳光草坪、樱花广场、运动球场、夜光跑道、全龄活动空间，可以业主茶余饭后散步或者锻炼。

品牌物业

中梁物业是国家一级资质，中国社区服务商综合实力Top29位，住宅物业费2.1元/㎡/月。

交通区位

壹号院位于恒旭·金座背后，临近宜七中的方向已有一定的道路呈现；东侧是僰侯路，目前只通到了售楼部门口，以后修通了可以连接到滨江路。

公共交通的话，附近有青年城、地中海蓝湾、长江桥北等公交站点（稍远点的可能步行七八分钟），5路、7路、16路、24路、41路、K01等都可就近乘坐；长江桥北桥头还有智轨站（学堂路站），出行还算方便。

周边配套

教育：项目门口就是宜宾市七中，这是一所九年一贯制学校，小学、初中都有；两百来米的直线距离中，还有临港第一幼儿园、工职中；五六百米的直线范围里，还有黄桷坪幼稚园、行知国际幼儿园、青年城幼儿园等私立幼儿园；稍远些，距宜三中直线距离约1.6公里，距天立学校直线距离约3公里。

商业：项目北面就是恒旭·金座，除了农贸市场还有酒店、银行、KTV；五分钟左右的步行距离里，还有绿源超市。此外，项目自带1800㎡左右的社区商业，大约54间，也可以一定程度上满足业主的日常所需。

医疗：项目距白沙湾社区卫生服务中心直线距离约200米，距宜宾市第二人民医院临港医院直线距离约900米。

扫码看壹号院周边航拍全景

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区域价值

壹号院位于长江大桥北桥头下桥不远处，这一带已经是临港发展比较成熟的板块。项目南面的799一带，滨江路已经呈现，传闻近期可能推地，届时又将助力一波热度。

当然，临港本身也是宜宾的热点区域。

2020年3月，以临港为核心的三江新区正式获批，成为四川第一个省级新区。根据规划，三江新区到2025年，地区生产总值力争突破600亿元、常住人口突破55万人；到2035年，地区生产总值力争突破1200亿元、常住人口突破80万人。对于壹号院来说，这也是一个相当好的发展契机。

周边不利因素

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