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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾房价还降不?关于这个问题,网友已经吵起来了

对于房价,大家关心吗?

那必须的。不仅关心,而且敏感。说两个小编的真切感受:

感受一

只要有楼盘开盘,大家都会关心价格,哪怕自己根本没有买它的打算。

感受二

关于房价的稿子一般阅读量高,只是不管作者观点如何,一大把网友开始发射“使劲儿吹”的子弹。

总之,房价一直是个焦点话题。这不,最近宜宾网友又吵起来了!大家别误会,这个吵是说激烈的争论哈,活脱脱一场辩论赛。辩题就是它:宜宾房价还降不?

为啥说“还”?毕竟这段时间暗暗下调的楼盘不少。小编稍微汇总整理了下,大家都来品品各方观点。

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正方“辩手”:要降

从现在的市场氛围看,看降的阵营似乎还有点大。下面看看大家的理由:

理由①:大市在降,宜宾也会“随行就市”

好多新闻都在说,哪里哪里的房子又降价了。宜宾周边城市的一些楼盘促销力度之大,也颇有房价回到几年前的既视感。所以大市如此,宜宾如何扭转乾坤?

理由②:满大街都是房子

去前年,宜宾密密麻麻卖了很多地,所以宜宾的在售楼盘数量不少,接下来可以卖的房子也非常多。三江房产网数据中心的统计显示,接下来宜宾主城就有70523套房子要卖。按照宜宾之前的销售速度看,可能要卖五六年。当供大于求时,降价不是常规操作?

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理由③:开发商已经着急了

大环境还在冷,宜宾房子本身也多,加上疫情影响,本就是高杠杆之下的开发商已经着急了。各种打折促销、包装优惠不少,而且大批中介都在帮着卖新房,还能说开发商不着急?所以降价必然成为高周转房企重要的自救策略之一。

反方“辩手”:不得降

既然正方已经给出了理由,反方的应对反倒轻松了,可以“各个击破”:

理由①:2月楼市微回暖,你可信?

诚然,2月70个大中城市有6成以上依然降价。但请注意,1月的环比是全线停涨,2月却有4城出现上涨;2月中下旬陆续复工后,宜宾部分区域的网签也表现亮眼,况且这还是在疫情严控期。

理由②:房子再多,也不会一口气上市

不得不承认,宜宾已经拍卖的土地确实可以修大量的住房,但它们并不是马上修完马上卖完。大家回想下,宜宾有几个楼盘,是一次性推出所有房源?开发商现在的房源压力,恐怕并没有大家想象的那么大。特别像柏溪这种区域,在售、待售楼盘其实都不多。

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理由③:能调的已调,再降空间有限

差不多去年下半年开始,宜宾楼盘就陆陆续续推出各种优惠,疫情期间更是加大了力度。这相当于宜宾房价已经变相做出了调整,只是没有周边的一些城市明显。继续下调?难度有点大。去前年的拍地中,高价地频现,而现在部分楼盘的售价,其实已经低于拿地时的市场预期。高昂的成本摆在那里,谁心里没本账呢?

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还有一点,疫情真正好转后,应该还会集中释放一波购房需求。到那时,水涨船高虽然难,却也确实利于房价“维稳”。

理由④:房地产行业的权重依旧高

这两年,官方试图弱化房地产行业的支柱地位。弱化不等于剔除,所以房地产行业如果持续低迷,官方不会放任不管。这不,南充、泸州等兄弟城市都出现了购房补贴等相对宽松的政策,刺激购房者入市。因此对于后市,还是要有一定信心。

降or不降,你怎么看?

都说女人心海底针让人捉摸不透,楼市又何尝不是呢?

谁也不敢断定,房价到底是涨还是降。特别是现在的宜宾,一边是待上市房源的压力,一边是争创全省经济副中心、建设三江新区的动力,房价走势更让人犹如“丈二的和尚”。

当然,房住不炒的大要求下,我们相信楼市暴涨暴跌几乎都不可能。但关注楼市的人,恐怕更想知道短期内的市场走向。既然大家各执一词,我们不妨押一押。那么,关于“宜宾房价还降不”这个辩题,客观上说你准备押谁呢?

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