宜宾纸厂片区规划公布？住宅、商业、学校通通都说了！

一直备受关注的上江北纸厂片区，又出新规划了？

实际上，《宜宾市旧州组团纸厂片区控制性详细规划(修编)》此前就已通过相关审议。那么，这片看山看江的区域，究竟如何规划的呢？居住用地、学校建设等都有提及。小编当了盘“搬运工”，一起来看看！

整体规划

一、目标定位

依托山水自然景观，以宜宾酒文化为特色，集商业休闲、文化体验、生态居住、旅游观光等功能于一体的宜宾江北居住城市核心区，以及中高端居住商业典范引领区、五粮液酒产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片。

二、人口与建设规模

规划片区城市建设用地81.09公顷（合约1216亩），规划用地人口容量约为2.5万人。

（早前流出的规划效果图）

三、用地布局

规划结合功能定位，形成“一带两轴，五片多点"的城市设计空间结构。

一带：沿敬业路形成的城市活力带；

两轴：结合岷江滨江景观打造滨水生态轴，及沿五粮液大道打造五粮液商务商贸轴；

五区：北岸观光游憩区、酒都健康生活区、时尚商业中心区、国际智慧生活区、望江生态生活区；

多点：结合滨江生态轴，设计滨水空间景观节点，增加人气，恢复江岸活力。

四、居住用地

本次规划居住用地31.39公顷（合约471亩），包括二类居住用地18. 58公顷（合约279亩），商住混合用地12.81公顷（合约192亩）。要优先安排安置性住房，并以市场为导向，有效调控商品房供需关系。

配套设施

一、社区公共服务设施

按照幼儿园配套千人指标30人，规划新建2所幼儿园（15班、12班），分别在A-02-03、 B-01-09 地块。

此外，规划文化活动站两处，居民健身设施共两处，社区卫生服务站三处，以及规划农贸市场一个（位于商住混合用地A-02-07地块）。

二、教育科研

片区规划中小学用地2.36公顷（合约35亩），为改扩建岷江路小学（B-01-10地块），15班扩至24班。由于位于五中的半径覆盖范围内，所以无其他规划中学。

三、商业服务业设施

商业服务业设施用地16.48公顷（合约247亩），形成“一心一轴、两带”的规划结构。

一心：滨江酒文化商业中心，位于规划区中部，滨江路北侧，为城市级商业中心；

一轴： 沿敬业路形成南北向空间商业发展轴线，连接两条商业发展带；

两带：依托滨江路，沿岷江岸线，结合酒文化，打造特色滨江酒文化街，构建滨江酒文化特色商业发展带；依托五粮液大道现状商业，打造商业商务街，构建精品商业商务发展带。

其中，商业用地12.77公顷（合约191亩），集中规划滨江酒文化商业街，是展现宜宾特色酒文化，集旅游、休闲、购物、餐饮于一体的全新体验式消费理念特色街区，规划设计有滨江酒吧街、江湖音乐吧、江湖美食城等项目；商业商务混合用地3.72公顷（合约56亩），规划以精品商务办公、精品酒店、休闲餐饮等业态为主。

四、文物古迹

规划保留建于清末的光明修道院。

（此前拍摄的光明修道院）

 纸厂开发，一家独大or多点开花？

纸厂土地的入市，并没有那么顺利。早前有拆迁这块“硬骨头”，尔后又于2018年10月流拍。直到去年1月，一期土地终于如期出让，恒大也终于进驻宜宾主城。

如今，恒大·御景半岛首期土地的规划效果图已经出炉，“蒙古包”似的售楼部也基本呈现，亮相估计快了吧。从网友的讨论看，大家好像更关心项目何时开盘？产品是否为精装，价格又是多少？让我们静待答案的揭晓吧。

值得一提的是，前面的规划提到，纸厂片区规划的建设用地约1216亩。除了恒大拿下的240亩，余下土地又会花落谁家？依旧是恒大，还是说其他房企也会加入？

个人认为，恒大继续拿地是大概率。毕竟对于这种地产大佬来说，真正要做出规模与影响力，200多亩的土地可能还是少了些。不过具体如何，可能就要看当初的招商签约情况了。

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