注意！今天房贷利率转换启动，宜宾"房贷族"一定要看！

去年12月，中国人民银行发布公告，在2020年3月1日至8月31日期间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。那么今天就是3月1日，我们宜宾房贷一族的个人房贷将面临“定价转换”的问题。那么，哪些房贷需要转换？如何转换？如何办理呢？对于数学是体育老师教的朋友，更是一团雾水。没关系，我们接下来简单通俗的分析一盘。

2019年12月28日 第30号公告截图

首先当然要搞清楚，什么叫LPR？

其实百度一盘就晓得了：LPR叫贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（英文：Loan Prime Rate，简称：LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

一、哪些人的可以转？

就看这条：2020年1月1日前已发放或者已签订合同但未发放的、参考央行基准利率定价的浮动利率个人贷款。公积金个人贷款、以央行基准利率定价的固定利率贷款，均不在本次转换范围之内。就是说2020年1月1日前签合同的，跟着央行基准利率浮动起走的“老贷款”可以转。公积金、用央行基准利率固定利率计算的、2020年12月31日前到期的不能转。

“老贷款”包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等均可转换。

二、是不是必须要转换？公积金和商贷组合的怎么办？

不是！咋个可能鼓斗整！组合贷，只认商贷部分。

三、可以随便换成不？

根据人民银行公告，可以将房贷转换为LPR定价，或者转为固定利率。房贷定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

四、是不是可以立刻就换？去哪里办理？

这...，当然是要先联系贷款银行，然后预约走流程，批了就OK！

五、什么时候转换？

今天开始至2020年8月31日

六、有共同借款人如何办理？

如果房贷有多个借款人，比如丈夫是主借人，妻子是共同借款人，需要双方都办理转换且选项一致，才可办理完成。

七、转LPR能省多少钱？

注意！敲黑板！专业什么的术语和计算，我们老百姓搞不清楚。就说说现在转成LPR，能省好多钱钱？

来，假设在宜宾买了套好房子，有100万的房贷，要还30年。假设房贷利率从4.8%降到4.75%，每个月月供可以少30.18元，30年就少了10864.8元。（实际省多少，要看你签订的合同和当前贷款银行的加点）

八、转成LPR，会有撒子风险？

固定的都懂，转为LPR的最大风险就是，当经济增速提升，利率上行的时候，出现降息趋势，那么你的还款就会提升。如果你不想折腾，可以不用换。

不过，考虑到未来经济增速放缓，贷款利率定价以后参考LPR是大势所趋，再加上从整体情势来看，LPR确实大概率是省钱的，所以换一下也可以，以后每年1月1日前关注一下LPR就行了。

最后说一下：

小编认为，LPR就是从原来的一签定乾坤，变成了年年重新审视调整。除了LPR的变化，各银行在签订合同时，可以根据LPR调整浮动家跳点来决定实际利率。那么，以后跳点值会不会变呢？这个暂时不能下定论。感觉上，随着个人征信的完善，不排除以后允许银行更加精细化调整，比如：个人征信的变化、客户优质等级的变化等。所以，大家要重视重视重视您的征信！
那么，到底要不要转？说了那么多废话，各位，请在8月31日及以前自行决定！

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