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首页/资讯频道/ 三江观点 /总价12.6亿,最多2轮举牌!宜宾今天这波卖地,透露了啥?

今天(6号)上午

主城的拍地拉开了宜宾本月集中供地的序幕

那么这一次

又将如何影响市场呢?

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1st 

现场复盘

2宗地成功出让,最多2轮举牌

按照惯例,今天的拍地也是10点开始。

从整个现场来说,人还是不少,不过绝大多数都是“看客”。持牌入场的单位只有4家,8号泰然、9号丽雅、28号金科、88号邦泰,都是“熟面孔”。

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首先登场的是南岸东区E-5-2-1地块。

这块地的位置可以说相当好。市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学(原人民路小学南广小区)等都在附近。只是地块不大,只有27.5亩。

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8号、9号、88号都报名了。不过,举牌也总共2轮,最后88号在起拍价上添了10元,以12020元/㎡成交。总地价约2.2亿,折合楼面地价约4289元/㎡。由此,邦泰继天玺之后,再次布局南岸东区。

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“三下五除二”结束了第一块,临港SC-E-02-01(a)地块也立即登场。

这块地位置也不错,位于大学城,一路之隔就是四川轻化工大学宜宾校区,南侧空地还是规划的教育用地。而且近277亩的规模,也是操作性较强的大社区。

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只是现场就28号1家报名,所以最后直接就以5620元/㎡的起拍价成交了。总地价约10.4亿,折合楼面地价约2248元/㎡。屡次出现在拍地现场的金科,终于如愿进入宜宾主城。

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2宗地都是分分钟成交,因此不少网友感慨:还没反应过来,就结束了?倒是2家拿地房企搞得迅速,拍卖槌刚刚落下,喜报就接踵而至。

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2nd

冷热交替

土拍遇冷,待上市房源更闹热?

其实今年下半年的几场拍地中,就已经透露了市场变化的蛛丝马迹。特别是9月,又是起拍价成交,又是流拍,相比上半年全然冰火两重天。

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上半年的一次拍地

当然,不仅主城,部分区县也出现了类似情形。所以宜宾今天这一波拍卖,也算延续了土地市场的“冷意”。话说,本月宜宾还有不少土地准备卖,它们是不是也会延续这样的状态呢?大概率会。

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当然,不管怎么说,今天的地是卖出去了。这意味着,明年的市场竞争更大了。

南岸东区E-5-2-1地块虽说规模不大,但总要分一杯羹;SC-E-02-01(a)地块所在的临港,本就有大学路1号、三江国际、公元π、悠南山、壹号院、江山赋等多个纯新盘,如今再添一个大社区,待上市房源量就更闹热了。

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一面是土地市场的寒潮,一面是更多的待上市房源,想必网友那句老话又要出来了:房价要降不?

实际上,“稳”这个大方向至少暂时不会变。相关消息也显示,宜宾的土地供应并没有周边一些城市疯狂,加上正处于城市建设上升期,所以大家对于宜宾楼市还是有一定信心。日前多家房企出席叙州区的土地推介会,恰好是个侧证。

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当然,市场调整期,必定会有楼盘通过特价、团购等促销来跑量,最近这些玩法也陆陆续续出现了。此外,由于今年成交的土地价格大相径庭,所以明年主城房价的梯度或会更明显。

3nd

限价房

这或成以后拍地的一个趋势?

今天所拍的SC-E-02-01(a)地块,要求配建共计约922套,且建面不少于约77900㎡的“双限房”和“无偿配建并移交的房屋”。它们必须列入首期建设、首批预(销)售范围,公共区域的建设、装饰、电梯、照明等标准须不低于该小区其他商品房。

其中,“双限房”销售定价为6800元/㎡,规定期限内未销售的,临港也可回购;“无偿配建并移交的房屋”需按要求进行室内装饰装修。

个人认为,“双限房”的要求,与此前出炉的《宜宾市中心城区征收集体土地定向商品住房管理办法》契合度非常高,莫非这本就是新政的一次试水?不管咋说,如此详尽的要求,应该说非常严格了。

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其实,这两年临港配建限价房的土地并不少,趋势性非常明显。不知抛开临港后,哪个区域、哪宗地,又会跟上这个步伐呢?

只是,对于房企而言,这样的土地虽常有价格优势,但由于要先建设,回笼资金可能就要稍慢些。而且配建房屋与常规商品房同属于一个小区,这在销售时或也成为难点。对于此,不知金科又会如何平衡呢?

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