约3400套住房，近公园、学校！宜宾上江北又卖地！

如果用两个字来形容今年宜宾主城的土拍，小编只想说：贼猛！

这不，上周四临港3宗居住用地即将拍卖的公告才出炉，昨天又挂网了上江北和思坡将于6月25日拍地的消息。特别是上江北的近217亩地，由于位置不错，关注度也是相当高。今天我们就来简单说说这块地吧。

靠公园、近学校，地块位置有点巴适？

即将拍卖的B07-01、B04-01地块位于岷江新区起步区南片，紧邻新建的翠屏区妇幼保健院、占地25万方的城市公园、预计今年9月开学的宜宾成都外国语学校、规划的岷江新区综合文化中心，同时与市公安局翠屏区分局、在建的人民路小学岷江新区分校也相去不远。此外，相对阳光大地、远达的新地块而言，这宗地也没有靠近高速，所以整体位置确实算是相当不错了。

地块位置示意图

理论上配套不少，但推进速度又如何呢？别担心，这两年岷江新区的城市建设早已翻天覆地，成型的路网、配套已越来越多。

翠屏公安

城市中央公园

4月初时的宜宾成外修建现场

说到位置，再“八卦”一下，B07-01地块还曾出现在2017年的推介会上。不过当时的周边环境，自然是不如现在的~

大约3400套住房，商业还有特别之处？

B07-01、B04-01地块合约216.87亩，占地比周边很多楼盘都要大得多。由于是2宗地构成的打包地块，我们分别来看看：

※B07-01地块

这是一宗二类居住用地，占地约182亩，1.0＜容积率≤2.8。若抛开其他条件，按此数据简单粗暴地计算，计容建面大概34万方，预计能带来3400套左右的住宅。若再考虑塔楼限高80米的条件，那么我们也可以猜测：这里可能要修20多层的高层。这也可以理解，毕竟新机场都要投入使用了嘛。

此图为3月拍摄

当然，此地块还有一些代配建。比如，要配置邮政所、储蓄所、养老服务设施、卫生服务站、文化活动站、社区用房；又如，要配建独立用地面积大于3500㎡的9班幼儿园；再如，这块地与B04-01地块合计还要代建15231㎡（约22.8亩）的绿地。

※B04-01地块

这是一宗商业用地，占地面积约34.8亩，容积率不大于2.0。也就是说，计容建面大概4.6万方。考虑到周边又是小区，又是公园、学校，所以这里的商业人气也非常值得期待。不过，这块地除了前述代建绿地的要求外，还有一个比较特别的点：地块建成后，要无偿移交计容面积1万㎡（地面一层不低于1000㎡）及相应地下机动车停车位150个。那么，问题来了：移交出去的这部分会用来干嘛呢？

此图为3月拍摄

起拍价创新高，成交价应该也不低？

B07-01、B04-01地块起拍价为5370元/㎡，比4月17日拍卖的D04-01地块（远达新地块，4150元/㎡起拍）、B06-01及B06-04地块（阳光大地新地块，3900元/㎡起拍）都要高。如果小编没记错，这也算是上江北最高的起拍价了。想当年（2016年11月），阳光大地·公园首席所在地块经过146轮激烈举牌后的成交价，也才5700元/㎡呢。算了，还是不提扎心的当年了，毕竟身边好多朋友后悔当初没有买房呢~

定价高，一方面说明地块位置是真的好，另一方面也说明官方的市场预期还不错。当然，这也可以理解，毕竟两个来月前所拍的2块地，目前的地理位置看上去还略差些，可当时土地成交单价还达到12000+元/㎡的新高度呢。不过，这次这宗地面积比较大，所以如果单价太高的话，总价恐怕也会比较考验企业实力。要知道，起拍总价就是7.76亿。

4月17日的拍地现场

那么，谁会拿下呢？是4月17日铩羽的金科、领地、碧桂园、昕晖、中梁等？还是早已和上江北“绯闻”不断的蓝光？还是6月25日，我们现场见分晓吧！

【写在最后】

小编粗略统计了下，仅4月、5月，宜宾主城就拍了4次地：南部新区2次4宗共484亩，临港1次4宗共384亩，上江北1次2宗共193亩。也就是说，光这两个月就拍了1060亩左右的土地，这还不包括6月19日、6月25日要卖的500来亩。所以可以预见，接下来宜宾主城的待上市房源量将有一个非常大的提升，购房者的选择面自然也会顺势拓展。不过，对于楼盘而言，竞争激烈不说，而且绝大部分地块地价都不低，不知大家又会如何“各显神通”，抢占市场呢？

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